重庆大幅减少土地供应?真相是... ABCDFGHJKLMNQST文:大卫微信公众号:大

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重庆大幅减少土地供应?真相是...。历年|真相|重庆|计划|内附---

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文:大卫

微信公众号:大卫聊地产

近日，重庆公布2018年度住房用地供应计划:

2018年重庆市计划供应住房用地29000亩

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对比2017年的38000亩计划，总量减少了9000亩!

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相对于往年，计划供地的减少量也比较明显。

近年重庆住宅土地供应计划量:

2016年36480亩

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2015年39555亩

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2014年44719亩

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2013年45675亩

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2012年49380亩

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2011年86835亩

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2005年-2009年，平均实际供地量均接近40000亩;

重庆的土地供应，如预期，来到了转折点。

根据报道，自2002年实施土地储备以来，重庆共储备了约40万亩土地，距今已有16个年头，天量土地消耗大半。

从历史数据可以看出，重庆为了防范供需压力，多年来一直采取了较为积极的供地量来平抑住房需求。

今年开始明显减少，本质上说明了城市建设已经到达了新的阶段，更低密度，更高舒适度，以"青山绿水"为目标的新城市建设，会成为未来的方向。

由过去高容积率钢筋混泥土森林的塔楼，逐步往低容积率更加宜居的居住环境演变。

住宅供应量上实质性的转向，对于重庆城市住宅的价值形成了明确的利好意义。

但值得提醒的是，对于刚需买房或投资买房，也该从侧面清醒的认识到，重庆历史上的天量土地已经变成了房屋，存量住房的数量相当庞大，选房逻辑上，更该择优购入。

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我整理了重庆历年来商品住房的成交量，

2002年-2016年末，重庆累计商品住房成交47218万㎡，假设按套均100平计算，折合472万套商品住房，按城镇户籍1970万人，平均2.5人为一个家庭计算，有近800万家庭。

472:800

这仅仅是商品住房的量。

所以，重庆住房紧缺的空间并不明显，这或许也是政府逐步减少住宅用地的根本性原因之一。

此次公布的供地计划，是大重庆范围的指标，而主城区的供地量并未明显减少，这说明了亮点:

1、主城市场的供需仍然紧张，库存偏低，需要通过土地供应缓解大量的住房需求

2、大重庆一盘棋，不用纠结主城是不是少了，因为总体需求量稳定，住房供应总量减少，意味着有意驱动购买力聚集到主城区