深圳369万的房子,242万的税,我先撤为敬!
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最近深圳有个男子在司法拍卖房上,看中一套学区房,总价369万。本来他还以为捡了个大便宜,结果看完税费清单才发现,369万的房子,税费居然要242万,这个世界简直太疯狂。事情究竟是怎么回事,跟着小编去看看吧!
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深圳这名男子(化名阿奇)通过某渠道关注到深圳的司法拍卖房,因为是强制执行,所以价格比市场价格公道划算许多,所以阿奇准备出手拍下给小孩上学。
上个月,阿奇经过19轮的竞价后,以3692016元把罗湖区翠华花园的一处学区房拍卖下来。但本来以为是捡到便宜的啊⑦,在12个小时之后拿到该房产的税费清单才发现,竞价369万的房子,税费高达242万!!从清单可以看出,仅土地增值税就要210万了,为什么会这么高呢?
有专家表示,这套房子因为是公司所有,登记价不足5万,与实际成交价格相差太大,所以土地增值税是按照差额的60%收取。那么拍卖的房子发现与理想不符,可以弃权止损吗?
可以,但是在拍卖之前,想买房子的人就要先交25万的定金,注意,这个定金是不能退的!所以阿奇已经损失了25万了,但这已经算是不错的结局了,要是已经交完首付才发现税费,那损失就不止25万了!
其实这套房产已经是第二次拍卖了,上次估计也是因为天价税费放弃的。小资家评估数据显示,这套被拍卖的房产大概7.3万/平,总价不会超过566万;对比阿奇的竞价369万,确实可以省下不少钱。这也是一直有客户跳进这个大坑的原因。
说实在话,司法拍卖的房子、车子虽然价格比市场价低了不少,但实际上里面的风险远大于你正常购买的房子。司法拍卖的除了有天价税费,还可能有租赁合同、水电费、管理费甚至房产证问题。有些房子甚至还有人占用,收房都没办法,而相关部门只管竞买人拍付清购房款后,协助办理过户手续,交房和其他纠纷,由竞买人自己处理。所以后续问题非常多,前期信息公布又不明确,调查也很难,所以一般人还是不要碰拍卖的房子。
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