深圳369万的房子，242万的税，我先撤为敬! 关注小资家

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最近深圳有个男子在司法拍卖房上，看中一套学区房，总价369万。本来他还以为捡了个大便宜，结果看完税费清单才发现，369万的房子，税费居然要242万，这个世界简直太疯狂。事情究竟是怎么回事，跟着小编去看看吧!

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深圳这名男子(化名阿奇)通过某渠道关注到深圳的司法拍卖房，因为是强制执行，所以价格比市场价格公道划算许多，所以阿奇准备出手拍下给小孩上学。

上个月，阿奇经过19轮的竞价后，以3692016元把罗湖区翠华花园的一处学区房拍卖下来。但本来以为是捡到便宜的啊⑦，在12个小时之后拿到该房产的税费清单才发现，竞价369万的房子，税费高达242万!!从清单可以看出，仅土地增值税就要210万了，为什么会这么高呢?

有专家表示，这套房子因为是公司所有，登记价不足5万，与实际成交价格相差太大，所以土地增值税是按照差额的60%收取。那么拍卖的房子发现与理想不符，可以弃权止损吗?

可以，但是在拍卖之前，想买房子的人就要先交25万的定金，注意，这个定金是不能退的!所以阿奇已经损失了25万了，但这已经算是不错的结局了，要是已经交完首付才发现税费，那损失就不止25万了!

其实这套房产已经是第二次拍卖了，上次估计也是因为天价税费放弃的。小资家评估数据显示，这套被拍卖的房产大概7.3万/平，总价不会超过566万;对比阿奇的竞价369万，确实可以省下不少钱。这也是一直有客户跳进这个大坑的原因。

说实在话，司法拍卖的房子、车子虽然价格比市场价低了不少，但实际上里面的风险远大于你正常购买的房子。司法拍卖的除了有天价税费，还可能有租赁合同、水电费、管理费甚至房产证问题。有些房子甚至还有人占用，收房都没办法，而相关部门只管竞买人拍付清购房款后，协助办理过户手续，交房和其他纠纷，由竞买人自己处理。所以后续问题非常多，前期信息公布又不明确，调查也很难，所以一般人还是不要碰拍卖的房子。

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