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房贷利率上浮30%，银行变相“拒贷”!每月您要多付多少利息?。银行|多付|变相|首套房|利息|房贷利率---
近日，网上有消息称，“平安银行上海地区暂停受理房贷业务，具体恢复时间待定”。
这是继中信银行(北京地区)后，今年以来出现的第二家被传在较大范围内“停贷”的银行。
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采访人员注意到，中信银行北京地区、平安银行上海地区的首套、二套房贷利率均大幅提升，而这被一些业内人士看作是变相“拒贷”。
房贷利率上浮30%
虽然没有“停贷”，但消费者会主动选择利率大幅提升的中小银行贷款买房吗?答案显而易见。
采访人员昨天以购房者身份采访了22家银行网点，了解当前房贷利率情况，发现上浮20%是当前首套房主流的房贷利率，只有为数不多的几家银行最低上浮15%;二套房方面，最低上浮25%，多家银行上浮30%。
其中，多家银行执行首套房房贷利率上浮20%，有些银行首套房贷款利率相对较低，但对于新房和二手房采取不同的政策。比如，江苏银行表示，对与开发商有合作关系的首套房一手房上浮15%，对二手房上浮20%。而南京银行对首套房中的二手房利率上浮最高，是上浮25%。
平安银行上海地区某支行贷款部门客户经理告据采访人员，该行目前首套房、二套房的按揭贷款利率均较基准利率上浮了30%。
更值得注意的是，目前上海地区的部分大行最多仍可享9折优惠。近期的监测数据显示，目前上海地区可申请优惠利率的银行有6家，分别为:建设银行、农业银行、中国银行、工商银行、上海农商、邮储银行。其中，建行、农行和工行最多可申请9折优惠，并未执行先前网上流传的“4月1日后上海利率优惠最多9.5折”。
月供多交近千元
在差异化调控下，楼市正在逐步降温。而买房越来越难了，购房者在面对“一房难求”的困境下，自去年底以来，全线上浮的房贷利率又给他们带来不小打击。
“利率上涨得太快，好不容易凑齐了首付，却付不起房贷。”家住南湖的罗女士道出了近期买房的压力。罗女士向采访人员算了一笔账，以贷款100万还30年为例，按目前4.9%的利率算，需要支付90万左右的利息，而房贷利率上调30%后，同样的贷款额度和还款年限，支付的利息较之前要多出30多万元，分摊到月供上面每月就要多出近千多元。
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国有五大行之一的一位工作人员据采访人员透露，目前该行武汉首套房利率上浮了20%，二手房上浮了25%，内部最新文件表明二手房要上浮30%，虽然何时正式公布还没有确定，但30%基本上已经敲定。她直言贷款利率逐步提高，贷款人数减少工作量都变少了。“现在只有以前的一半吧，而且有些还是以前存续下来的客户。”
此外，房贷审查制度更加严格，包括客户收入流水真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。由于审查环节更严，银行房贷审批时间由原来的半个月延长至一个月左右。
对此，经济专家宋清辉据采访人员表示，当前房贷高、审批难、流程长，是由目前的资金成本以及贷款涉及银行部门较多等综合因素决定的。总体而言，目前买房的成本越来越高，不时出现买得起房却还不起贷款的现象，已经成为房地产发展过程中的不和谐因素。
为何变相“拒贷”?
否认“停贷”的同时，又通过大幅提高房贷利率来“拒贷”，这令不少消费者疑惑:银行何不直接宣布“停贷”?
对此，房贷分析师李唯一在接据采访人员采访时表示，银行有自己的对外口径。
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李唯一指出，从近期的用户调研反馈数据来看，目前部分银行在房贷领域集中的现象包括:房屋按揭贷款材料审核较为严格，把控细节多;利率上浮较多，首套上浮10%起步;整个办贷过程较以往花费时间更长;需要排队等待额度，更快获得额度需要接受更高利率等。
李唯一分析称，银行提高房贷利率原因有很多。目 前资金成本的确上升较快，新增成本自然转嫁给贷款用户。首先，房贷收益率及资金的回笼速度在银行业务中并不占优势，在不放弃业务线的情况下，银行需要提高利率来维持业务收支。与此同时，在银行资金的配置过程中，房贷业务处于劣势，额度紧张，需要上浮利率来挤压一部分弹性需求，让部分贷款用户知难而退，来缓解自身额度压力。此外，银行提高房贷利率还可能出于政策的指导因素，保持房贷增速下降，配合降杠杆等一系列调控措施。
