重庆近期哪些楼盘最值得购买? ABCDFGHJKLMNQST文:大卫微信公众号:大

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重庆近期哪些楼盘最值得购买?。名单|重庆|值得|内附|精选|楼盘---

ABCDFGH

JKLMNQST

文:大卫

微信公众号:大卫聊地产

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本轮行情的演绎过程

①投资客和本地先觉者进场，刺激成交量

②新房库存量告急，供不应求，"神出没"，舆论吹风，看涨的人越来越多

③新房涨，更多买家进场

④政府进场，调控!限贷、限卖、限价、限土拍....

⑤投资客扫货二手房，二手房涨

⑥刚需恐慌性觉醒，入场，买买买

⑦限价的新房缓步上涨，开发商摆谱"全款、关系户、喝茶的，往里走.."，新房与二手房价格倒挂越来越大，形成一二手房相互循坏反复刺激

⑧二手房翻倍行情，新房一房难求，市场陷入焦灼

⑨此刻，政府面临选择题，是打"太极"，继续【有序】【稳步】的刺激和推动市场，还是直接使出"降龙十八掌"连环辣招，不打死也打残。

⑩如果选择【太极】疗法，短期仍将明稳暗涨。如果选择【降龙十八掌】，熄火。

目前看，大多数地区选择了前者

精明的庄家

降龙十八掌

连环【政策】招招致残!看前几天的海南，首付七成+限购1套、五年限售、60个月社保、开发商六个月内不得涨1分钱。把驱动海南房价的外地人卡死，要来度假，可以，1套，全款;海口、三亚等部分区域，想全款都没门。俨然摆出了和房地产决裂的架势。

太极打法

①人才新政!专科、本科..来旅游?走，去落户!只要你有首付，来，不限购!

②限价!抢到就赚。

③摇号!"刚需朋友"，通知你赶紧出来买房了!

④房贷紧张，别怕，还有其他"贷"，只要你贷。

⑤经济协同发展!多把几个郊县放进主城版图，掩护主力区上涨，房价依然还能"稳"下去!可谓"暗度了陈仓"，漂亮了数据。

⑥房价涨了，开发商热情来了，地价涨了!

面粉贵了!面包...

面包店老板直喊人工好贵，税费好贵，不让涨价就摔毛巾走人!

⑦容积率降了!!房子又少了!

⑧需求要枯竭?加料!拆迁!引人落户!这里比上海便宜，买入就赚哟!

老乡...别走...还要涨

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其实，很多时候，当我们觉得苦恼，失落，甚至无奈，彷徨的时候，去看看每天19点准时开播的《新闻联播》吧!那里有每个中国人都该看到的正能量。

买房，一样，看懂套路和看准方向，是最重要的。

今天最重要的，还是讲讲具体方法

在当前这个世道，如果你属于略带恐慌的刚需，我建议，看懂调控思路，结合自身症状，在控制杠杆的前提下，积极寻找优质的楼盘买入。

我这有一张价格表，给你一些方向。

我把近一个多月热销的一手新房，和同一楼盘的二手房(有一些新区，根本没有二手房卖，则就近选取之条件近似的二手房)，做了一个梳理排列，一二手房价倒挂情况就一目了然!

新房比二手房价便宜10%以上的，我都标黄了

而那些具有显著特征，新房被抢购的，我用了红色边框标示

衡量一个区域或楼盘的短期价格预期

一看政府土地出让价格与房价差

二看一二手房价格倒挂幅度

这两点，是推动楼盘价格短期上涨最核心的要素。

当前热销楼盘的一二手倒挂情况:

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(楼盘排列顺序为:价格从高到低)

PS:

1、很多新楼盘，产品升级，从房屋本身品质上，对比二手房有了提升，新一代产品线的造价比二手房更贵，比如昱湖一号，

2、很多新楼盘，通过附带装修，提升了价值，比如西派城，

3、数据采集来源:新房，按售楼部报价以及安居客公示综合;二手房，交叉采集各大门户二手房成交或挂牌平均单价。

4、表中价格是指:套内面积单价(元/㎡)

这张表，得出了一个结论，那就是抢到那些网红新房的朋友，都很幸运!

一二手房价格倒挂幅度，就是赚钱指数!比如倒挂比例达20%，就意味着你只要抢到，就赚20%!一套总价100W的新房，赚20W。

二手房，是经过市场验证的价格。

接下来这两个月，更值得抢购的一部分楼盘，除了没在表中的部分全新楼盘，其他的我都悄悄告诉你了。

按照倒挂幅度，结合自身的实际需求，逐级锁定目标楼盘吧。

纵观调控的一轮轮周期，

你、我、他，都不过是一只只小白鼠，

完美的被庄家做了一场又一场精致的实验。

而聪明的小白鼠，看穿了这一切，挑选出没有药物的那一小块蛋糕粒，吃完，然后奋力爬出实验室...

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