为啥开发商爱把高层和别墅房一块卖?买房之前真应该弄明白经常关注楼市的朋友

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为啥开发商爱把高层和别墅房一块卖?买房之前真应该弄明白。开发商|买房|别墅|明白|低配---

经常关注楼市的朋友，一定会发现现在"高低配"的楼盘越来越多。所谓的高低配就是指楼盘由高层+别墅构成，具体说来就是一个小区里既有常见的高层单元房，也有较低的别墅房。这样的楼盘最近越来越走俏，开发商赚的钵盆满溢，消费者住的喜笑颜开，这样的楼盘究竟有什么优势呢?

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优势一:高层住户觉得小区有别墅更有档次。

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对于普通购房者而言，高低配似乎比纯高层楼盘品质更高，有了别墅的进驻，高层住宅相对景观更开阔，视野更通透，居住舒适度较高。中国人普遍爱面子，有亲戚朋友来你家，表扬一句:"你们小区居然有别墅!"是不是觉得倍有面子。

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优势二:别墅住户也可以享受城区的便捷。

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现在的纯别墅楼盘由于种种原因，一般都在偏远郊区，交通不便，周边商业配套也存在不足，对于会开车年轻人还好，对于老年人孩子而言出行就医读书就很不方便了。现在跟高层混搭以后，入住人数增加，离城市中心更近，配套也会更好。既能享受别墅的豪华私密，又能享受高层的交通便利。

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优势三:利润驱动开发商建造

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"高低配"的楼盘。

现在国家土地使用越来越严格，别墅用地的审批限制条件多，开发商通过别墅和高层搭配就可以更容易的拿到地

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。开发商拿到地之后，有100米的航空限高，又有容积率的要求，就可以用高层去拉别墅的容积率，让楼盘内容更加丰富，而且综合容积率都不大。

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别墅的量小价高，高层量多价少，别墅可提升楼盘品质和居住环境，高层可以提高楼盘的人气，从而带动整体项目的销售

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但是这样的"高低配"也有一些弊端:

1.如果项目规模偏小的话，一部分是高层、一部分是多层，布局会显得很局促。

2."高低配"的高层大多为刚需户型，别墅的售价就高的多了，如果别墅区与高层区无法互通，再加上物业费不同，受到物业公司不同的对待，这些"高低配"中的高层舒适度甚至不如普通的纯高层项目。

3.如果不加以区分，别墅用户也会抱怨，高层用户过多，占用了更多的公共资源，让别墅失去了原来高端定位。

如果是你会选择这样的"高低配"楼盘吗?