二手房房龄过高，对购房者有什么影响？石门问答

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Q1：石家庄集体户口算本市户籍吗？

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石家庄集体户口算是本市户籍，按本市户籍考量购房资质。

Q2：我的信用卡有逾期，会影响贷款吗？

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信用卡逾期一般分为两种情况，针对不动的情况对持卡人的影响也不同。

1、轻度逾期

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仅有一两次信用卡逾期这种情况银行核实清楚情况，若并非恶意逾期，持卡人将欠款及时还清，一般银行不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率。

2、严重非恶意逾期

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两年内连续3次或累计6次的信用卡逾期，这种情节比较严重。银行在审批贷款时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若申贷人两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款

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连续三次逾期还款的含义是，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还；而累计六次是指，逾期一次，还了，又发生了逾期，如此发生六次。

Q3：二手房购房发票找不到了，怎么办？

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二手房购房发票找不到的话，建议您可以到房管局调档，需要业主本人带身份证和房本去调取，房管局会给复印件加盖建委的公章，和原件具备同等的效力。

Q4：二手房房龄过高，对购房者有什么影响？

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房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄太老会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

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一、二手房房龄如何计算？

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二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的，可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询。

举个例子：

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二、二手房房龄过高会存在哪些问题？

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房龄过高会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

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1.影响房屋贷款

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房龄过高会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。

2.土地使用年限短

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房龄过高意味着剩余的土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年，房屋所有权年限为永久。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。

目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。

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3.居住成本增加

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房龄过高意味着有效使用年限的缩短，购房成本的增加。同时，房龄太老的话，房屋维修费用相应的也会增加，物业的维护成本增加了，购房成本自然也就高了。房龄太老的还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，很容易发生上下水不通。

一条街的两边有两个小区，一个小区90年代建成，一个小区80年代建成，前后相差10年。由于两个小区距离比较近，配套设施大致相同，综合来看，虽然老一点的小区价格比新一点儿的小区价格便宜，但是算上因为房屋老旧而产生的维修费用，就不一定买哪个的成本高了。

4.影响再次出售

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同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。

综上，在购买二手房时一定不可忽视房龄的问题，房龄过高，潜在的风险问题可能就越大。

（资料来源：《物权法》链家网整理）

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