一位6年房地产工程师，说出了他对未来房价涨跌的看法 var vote_init_script = document.get

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1，信贷的宽松，为影响一线房价上涨的基本因素，但是，一线房价的上涨，是信贷的后果，而非其根本动机，或者说根本目的不在于抬高房价，而是通过房屋的流通促进信贷的完成，进而增加银行流动性与降低不良债务带给银行的系统性风险（附：普通住宅按揭为银行的优质信贷而非不良信贷）。

　　2，城市的房价由供需及信贷两方面因素决定，前者决定需求，后者决定需求的有效性（即购买力），从这两个因素分析，一线房产作为稀缺资源与优质投资标的，价格必然继续上涨。

　　3，由于一线房产资源的相对稀缺性，因此总体上呈现供不应求趋势（否则无需限购），因此分析房价走势，必须从信贷方面考虑，而信贷基本来自于金融机构，所以可以站在金融机构（银行）的角度分析问题。

　　4，信用是银行的根本，存贷为银行的运作方式，不良债务与流动性紧张是银行最为担心之事，目前经济下行，优质信贷渠道较少，既往不良债务（主要为地方债）负担沉重，而一直以来，住房按揭为银行优质信贷产品

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　　5，信贷对房市的目标：提高抵押品名义价格，促进流动性从储蓄等领域转移到银行，从而加大商业银行流动性，同时提高优质信贷与不良债务的比例，降低系统性金融风险的发生。

　　6，资产证券化为未来金融的一种方向与趋势，如果完全限制商品房流通（比如绝对限购或者使得交易成本无限增高），如何证券化？

　　7，银行的首要责任是风险控制，至于房价的高低，银行不负有任何义务与责任，也即，只要相关的住房信贷风险控制恰当，银行是乐于通过房屋流通完成优质信贷的。关于这一点，请参看央行财政部近期关于中国个人住房贷款风险的公开说法。

　　8，可以预测，近期一线城市房产的基调，应该是促进流通，而不是限制，当然是在信贷风险控制的基本条件下（比如首付贷零首付等，虽然加强购买力促进流通，但是难以控制相关金融风险，必须严格监管限制或取缔），从促进流通的角度，预测一线城市的交易成本将会进一步下降，而不是上升，由于一线房产为卖方市场，交易税费等费用习惯上均由买家支付，因此交易费用的下降，会增加有效需求，促进流通，促进信贷。

　　9，因此，无论所谓营改增云云，实际操作方向，预测为降低交易成本而非增大。

　　10，一线房价，未来短中期：涨涨涨。强二线核心区，未来短中期：涨涨涨。原理相同。

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