深圳买房，一年亏13万，7年亏光首付... 在深圳

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深圳买房，一年亏13万，7年亏光首付...。买房|月供|房价|利息|本金---

在深圳，房子造就了无数千万富翁，早几年在深圳买房的人，如今已赚的盆满钵满，羡煞旁人。而现在买房的人，却没那么幸运了...

买房|月供|房价|利息|本金---

内容来自家在深圳@一个糟老头

深圳买房，一年亏13万，7年亏光首付...。买房|月供|房价|利息|本金---

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去年3月，买的房子

一年时间，利息成本18万左右

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同户型未有成交，同小区房价未涨

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利息扣去等价于租金的居住价值

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亏了13万!

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长此以往

等到满五能卖时，要亏掉65万

首付接近亏光...

度过了持续上涨的周期

是时候面对逐年亏损的现实了

短期之内是温水煮青蛙

工资交给了月供，资产无增加

有不这么坑的房子吗??

去年买房，不亏的是极少数!

真的像@一个糟老头说的那样?不亏的是极少数吗?该帖让部分论坛网友找到了共鸣，仔细一算，自己的房子竟然也在亏。

@迷茫的换房人

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:15年7月在深圳买的房，270万，到现在才涨50万，去掉这2-3年的利息，基本没挣。升值快慢与房源的选择关系太大了啊!这次买房让我很受伤，还浪费一个首付三成名额。

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@松鼠大尾巴

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:16年3月高峰期买的单价高的小房，现在笋盘差不多还那个价，真是亏利息.

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@怀念大龙岗

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:支持楼主的看法，现在买房的确是亏钱的。16年到现在买房都是亏钱的。房价如果每年不涨10%是绝对亏了。

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@kazu

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:戳心了，老铁。17年冲动买了一套新房，19年底才交房，不带装修，白供近三年、无租金收入...算了下，如果不涨，收房时亏80多w…

有些网友认为楼主帖子观点很新颖，分析很中肯:利息成本高了，房价上涨一点基本就抵消了利息等持有成本，短期内是亏的。

@家乡的小白兔

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:观点新颖，看来2016年没买商品房，投资了小产权似乎是对的，坐标也是5年，收5年租金后出手，再看商品房的机会。

@旅行达人

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:支持楼主!分析的中肯，一套坪山小三房300W，首付及税费110W左右，配家私家电几万，一年利息4.8w，家电齐全租2800--3000元，租一年才3.6W，别说贷款利息了，首付及税费利息都抵不过!

@非深户在深圳

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:今天算了下，还了近20W，本金才不到5万!3/4是利息，银行会把利息先收回去，所以房价不涨真是亏死。

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当然，也有网友并不认同楼主的观点，觉得楼主对收益的算法不正确

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@熊大熊熊熊

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:收益不是那么算的，400万的房子首付3成也就120万，怎么也达不到600万收益。

@深圳的蓝天白云

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:莫要误导错过n次机会的首套买家，不是你这样算的，非要算亏本，那得把月供里的本金和等位房租减去，月供1万，减去本金房租后真正成本3000左右。

这只是房价不涨的情况。万一涨了呢?都说深圳房价长期会涨，只是不知哪年，你现在无忧啊，房在手，哪年涨都逮得住。如果没房，房价一旦开涨，普通人追得上?各大城市都涨了n轮了，刚需还能逃哪去?总要挨一刀，早挨早好，难道去买刚刚涨到位的房?!

@日行千里1234

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:就你会算!以月供1W多的刚需盘为例，本金4000多，加利息7000多，假如不买房，租个4000元左右的房子，利息扣除这4000元，实际每月多花3000多，便有了自己的房子。10年还涨不过30万?所以，刚需在能力范围内，什么时候买房都是对的，事实证明，越往后买房成本越高，不要误导刚需!

家在深圳网友热评

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自住房没关系，投资就有点坑了

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@zh02061119

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:对于刚需，迟早要上车，对比租房成本和后续的利息折扣，晚买吃亏;对于投资，用房价不涨造成的持有成本来算，去年买房到今年是亏了。

@charm117

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:对于只有一套房的来说，利息不就是抵租金吗?不买房子总得租房吧?

@kok17

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:自住还没什么，投资是有点坑，而且三价合一了

几年后，房价涨了，就赚回来了

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@winghe

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:估计以后会涨吧!我朋友刚买了中海康城，360万3房。

@一碗茶

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:海港城2015年元旦时单价1.7-1.8W，后悔没买啊，到去年，3年时间翻了3倍，还指望这两年涨多少?再涨还要不要人活了?三五年后，肯定还能涨，等吧。

@hahanew

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:2015年中就把一大半区域涨完了，2016年4月又把90%长完了，后面剩下少量有涨的都是结构性行情，所以，大概率站岗2年很正常。

@winghe

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:南山后海，华侨城，福田香蜜湖和龙华区域都有微涨，龙岗二手房选择太多，应该涨的慢。

@xps2008:

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要相信一线城市只涨不跌，三年不涨，就十年，二十年……专家说，必涨。

去年买房，涨了几十万的同学站出来有话说。看来，买房选地段真的是相当重要呀，涨了的都是学位房......

@家住龙华和龙中

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:去年买的龙岗中心城未来地铁口学位房，涨几十万了，小区成交一直活跃。短期患得患失没必要，本来就是长期持有，除非你炒房。

早些年我们买房时，同事说没有理财投资收益高，结果房价翻了几倍，他灰溜溜的回老家盖房去了。

@风吹猴PP

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:我去年买的房子小涨了一波，哈哈。。关键是地铁口学位房，一般只会增不会亏。

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偷着乐吧，买了还是赚到了...

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@dianteng

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:你就偷着乐吧。房价没涨，但购房成本涨了，不能只盯着卖出买入价格差算收益。如果早晚要买，而去年买，省了一大笔利息钱，那还是赚了。

@tmdeity

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:今年花同样的钱，买不到你那个房子了。

@Jeff19880513

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:房价只能永远涨，不然就是负资产。

@萧敬

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:深圳很多人的工资其实是赶上了房价的涨幅，没买房的应该抓住这次机遇上车，经济好房价涨，经济不好国家大量印钞房价更是涨，不要怕危机。