不上调贷款上限，再多公积金利好政策都是在对刚需耍流氓！最近关于公积金的消息比较多

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最近关于公积金的消息比较多，一来有北京公积金系统4月升级，未来公积金不必通过单位经办人办理提取，到年底个人可直接通过手机提取公积金；二则是4月1日起，南京住房公积金贷款最高可贷刻度从每人30万元、夫妻双方60万元每户，分别调整为购买首套住房最高可贷额度每人50万元、夫妻双方100万元每户。

随后，整个江苏省的贷款政策也比照南京的公积金新政执行。不同的是，江苏省公积金并未对是否属于首套房进行限制。换句话说就是，只要未曾使用过公积金贷款，均可提高贷款额度的上限，这相比南京市的方案更为宽松。

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从表面看，支持个人手机提取公积金，个人买房提取公积金确实相比之前会更加快速便捷。但从实际来看，正如某专家所说，目前公积金提取只有购房、租房是名正言顺的，要不然就只能放成退休后才能提取的养老金。不仅如此，对于缴纳了公积金的中低收入人群，公积金政策目前也没有特别的定向扶持，比如在居住、租房、大病提取等方面做更多的尝试，体会公积金福利的途径少之又少。

不可否认，支持个人手机提取公积金确实能给很多人带来便利。不过，对于需要公积金减轻买房压力的购房者而言，在贷款上限不提高的情况下，任何针对公积金政策都是空谈，因为解决不了关键的问题。

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这一次南京的公积金新政，对于部分刚需而言的确是利好，比如在符合首套房的前提下，购买六合区一套100平、总价120万的房子，如果夫妻双方都符合公积金贷款的条件，首付2成24万，可贷款96万，相比首付3成、商贷30年、基准利率、等额本息的情况下，利息少了20多万，要知道南京3月份首套房贷的平均利率就已高达5.64%了。

所以，南京的公积金新政确实利好部分刚需，如果是想在主城区买房，随便一套就是200-300万，即便公积金能贷100万，除非是有一定经济实力的购房者，否则想要公积金在主城区买一套刚需房也是非常不容易的。

其实，公积金贷款上限额度太低，远不能支撑刚需贷款买房这一点，从一线城市的公积金贷款上限中看得更加清楚明白。比如，北京、上海的公积金贷款上限是120万，深圳90万、广州80万甚至比南京还低。而2017北京存量商品房的套均总价是781万、深圳二手房套均总价是440多万，用公积金贷款首付分别需要660万、350万。

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正因为贷款上限不能支撑刚需贷款买房，公积金的低首付政策，不仅在商品房上难以落地，即便在共有产权房上也难以执行。譬如北京一套总价250万的共有产权房，使用公积金贷款，首付起码需要130万，即5成以上。本来就是迫不得已买共有产权，使用公积金估计没有多少人负担得起，最后也只能选混合贷或商业贷。

虽然目前有不少城市要求不得拒绝公积金贷款，但是在贷款上限不高的情况下，公积金贷款买房常常会被要求“往边上让让”，很多刚需还是得不到有用的帮助。受益的那部分人，要么是买的房子总价不高、贷款上限刚好够的刚需，要么就是少数首付能力强的改善购房者。

对此，还有网友认为个别城市提高首套房公积金贷款额度上限，难道是调控变相放松？房子卖不出去了？大家怎么看？

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