楼市定了, 房价稳了, 此时你凭什么非要迎难而上? 2018年已经过去三个月了

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2018年已经过去三个月了，从这三个月的情况来看，我们对一月份部分城市取消限购政策带来的副作用有点过度紧张了。最近更多的城市迎来大范围的第五波调控，可以说，让刚需们有松了一口气，看到了希望。

纵观2018年这几月的楼市调控来看，涉及的范围更广更严，不止涉及到炒房客，更涉及到刚需，恰恰把楼市的发展定局了。

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一、打击炒房的政策不断升级，房产税、空置税呼之欲出

房住不炒已经深入人心，限购限售政策已经不能满足我们对炒房客的打击，目前加大力度打击炒房，部分城市从三年限售升为五年限售。但是比这更让人振奋的消息是，房产税、空置税的到来。房产税已经在紧锣旗鼓的编制中，空置税，香港已经决定率先实行。

二、保刚需更具有针对性，排除千难万险先让刚需有房住

针对刚需的需求量较大，武汉、长沙等城市实行的保刚需政策深得人心。凡是房价在一定的价格之内，面积在一定的范围之内，刚需能够买得起的房子，确保这样的房子在一定的比例被刚需购买。这是一招实实在在的保刚需，比起那些摇号公证来的更实惠一些。除此之外，从租房市场上保刚需，完善租赁市场，完善落户政策，让买不起房的刚需有房可租，权利对等。

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三、规范房产市场，让开发商和中介无机可乘

自由散漫惯了的开发商们，这次是受到了很多的约束，房价备案，从根本上抑制房价上涨。预售资金监管，防止开发商盲目开发。有人提出的取消商品房预售制，改为现房销售，更是赢得了大家的一致称赞，恐怕，未来开发商肆意加价，盲目开盘的行为会得到进一步的规范。针对中介市场，实行三价合一，极大的打击了二手房市场最常见的阴阳合同问题。

四、三四线城市棚户区改造或趋向冷静

最近，针对棚户区改造的过度举债问题，财政部、住建部联合出台办法，坚决规范棚户区改造融资行为，坚决遏制地方政府硬性债务增量，推进试点发行地方政府棚户区改造专项债券工作。这一决定，可以说收紧了棚户区改造的贷款，让棚户区改造冷静下来。对三四线城市的楼市而言，刚需减少了，前景不容乐观。

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五、建筑业税下调，给企业减负，给购房者减负

建筑业税预计从2018年5月1日开始下调。这对于开发商来说，减轻了负担，也撤掉了房价上涨的重要一步。其实这些年来，在税收上，已经做了许多的变化，这些变化都是想着刚需的，契税税率针对一套房二套房，对于深受刚需欢迎较小面积的房子契税更是降到最低。

六、加息、贸易战下，楼市危机四伏

美国加息、贸易战下，我们相信中国政府有能力救市，但是我们也同样相信会对中国的楼市带来一定的影响。08年的金融危机对我国的楼市造成了很大的影响，当时的房价下跌，购房者反而没有蜂拥而上，给开发商造成了很大的困境，其实当年我国的经济并没有受到多大的影响，而是影响了大家对楼市的信心。从而让整个楼市低迷，说到底，只要购房者不积极，房价下跌并不是不可能。这次的贸易战，中国楼市重滔覆辙的可能性也不是不存在？

可以说，种种调控措施，只有一个目的，让无房者买得起房，买的着房，有房可住。未来房价的走势已经定局，房价越来越稳定，此时，面对这样的形势，仍有部分购房者对楼市的前景没有信心，一味的迎难而上，屡屡出现抢房热潮，背道而驰，未来等待你们的又是什么呢？