塞北狂人，每日一文。今天和大家分享探讨下住宅小区停车位归属问题。

小区停车位（车库）的归属权问题，近几年成为了讨论的热点，各地不乏有不少案例，说法也是众说纷纭，那到底该归谁所有呢，小编经过研究，这里可以分为三种情况来和大家探讨，个人观点，不妥之处欢迎批评指正。

第一种是用于人防工程的地下停车位。

探讨住宅小区停车位该归谁。停车位|探讨|住宅小区|《物权法》|归属权|人防工程---

根据当地人防部门规划，有些建筑物是需要修建地下室人防工程的，根据《人防法》第二条规定：“人民防空是国防的组成部门

探讨住宅小区停车位该归谁。停车位|探讨|住宅小区|《物权法》|归属权|人防工程---

”，所以此类人防停车位产权是属于国家所有

探讨住宅小区停车位该归谁。停车位|探讨|住宅小区|《物权法》|归属权|人防工程---

，不属于开发商和全体业主，只能租用，不能出售买卖。

第二种是其他地下停车位、地上停车位

探讨住宅小区停车位该归谁。停车位|探讨|住宅小区|《物权法》|归属权|人防工程---

根据《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

探讨住宅小区停车位该归谁。停车位|探讨|住宅小区|《物权法》|归属权|人防工程---

”，所以此类停车位的归属权归开发商所有

探讨住宅小区停车位该归谁。停车位|探讨|住宅小区|《物权法》|归属权|人防工程---

，开发商通过与业主协商合同约定，可以出售、赠送、出租。

第三种是占用道路或其他场所的停车位

探讨住宅小区停车位该归谁。停车位|探讨|住宅小区|《物权法》|归属权|人防工程---

根据《物权法》

探讨住宅小区停车位该归谁。停车位|探讨|住宅小区|《物权法》|归属权|人防工程---

第七十四条规定：“

探讨住宅小区停车位该归谁。停车位|探讨|住宅小区|《物权法》|归属权|人防工程---

占用业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有”,

探讨住宅小区停车位该归谁。停车位|探讨|住宅小区|《物权法》|归属权|人防工程---

如果占用道路，休闲广场等安放停车位，这类属于全体业主共有。

停车位|探讨|住宅小区|《物权法》|归属权|人防工程---