保定收紧调控，“调控潮”已陷河北三城，环京房价要巨变了? 环京又一城收紧调控

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环京又一城收紧调控，“调控潮”已陷河北三城，环京房价有何影响?

“第五轮调控潮”的余波仍在继续发酵之中，环京楼市，继永清发布新规之后，近日，又传保定市出台了《关于进一步加强商品房销售价格监管的通告》

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，旨在进一步规范房地产市场秩序，切实加强商品住宅价格监管，稳定市场预期，严厉打击炒房行为。

除环京两城外，日前河北省邯郸市也发布了《邯郸市商品房销售监管的若干规定》，意在收紧调控，规范房地产市场秩序。

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至此，今年全国两会发端的“第五轮调控潮”已陷河北三城，环京两城继续收紧调控，这一现象对环京房价有何影响?我们今天继续来说环京的“调控潮”。

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“短效调控长效化”

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昨天的文章中我们说永清发布的新规，我们提出“新规不新”，就其内容上而言，仍是去年廊坊市3.21新政的主体内容，大体上雷同，并无太多新意。那这次保定市的新规，有没有新意呢?其实，不仅保定的新规没有新意，就连更早一点的邯郸新规也同样没有太大新意，其内容上仍属“老生常谈”，屡见不鲜。

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看保定的内容，与昨天我们分析的永清新规并无太多差距，主体思想仍是在规范开发商，对市场及房价端的影响稍弱。但与永清的新规相比，还是有一些不同之处的。保定的新规有什么亮点呢?有这样两个，其中，有一点特别值得注意。

亮点一:

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“一房一标”，即明码标价，且标价不高于备案价格。永清的新规当中也有这个思想，但在实际执行的力度层面，保定要高于永清。

亮点二:

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“5年有效期”。保定新规中提出，“此政策的执行有效期为5年”，显而易见，短效的行政手段规范开始显露“长效性”，这是此次新规较永清及其他地区的最大的不同，同时，也是与以往历次的治理行动最大的不同。

原因可能有两个

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，一个是临近雄安新区，环雄区域同样具有非常大的不可抗力，这种不可抗力还会继续发酵，雄安的横空出世，本来就是伴随着巨大的不可抗力的。另一个原因是“长效机制”，前年底由最高层提出，在去年十九大期间正式定下主基调，但具体的落地措施尚不明朗，业内有猜测，如3.17之后各城的“限售”有可能就是长效机制的一部分，短效调控长效化了，这既是过度，同时也是长效机制的面貌。

新规还是“无新意”

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上述两点，前者与永清、乃至下面要说的邯郸，并无太多不同，内容上“无新意”，后者具有非常鲜明的“界限”意义，即，短效调控长效化，如3.17之后的“限售”手段，它既是短效手段，也是长效手段，这次的“5年有效期”，也兼具这个属性。

除上述两城外，邯郸的新规也有一些值得注意的地方。1月10日，邯郸市发布《邯郸市商品房销售监管的若干规定》，其中有这样的规定，“房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其它形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织‘众筹’购房”。

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这道政策正打在了“要害”上，如果在环京执行开来的话，会有非常大的“震慑”，要知道，环京开发商或中介普遍都在采用“开发商垫资”、“分期首付”，大概在去年底，北京及中央层面大力打击“消费贷严禁违规流入楼市”的时候，环京就敢于与中央叫板，市场上非常常见的就是上述这些违规的销售方式。

进入2018年以来，新盘方面，由于开发商自身资金的问题及大背景下融资渠道及成本收紧等原因，环京终于才告别于“分期首付”，转而普遍推行“全款分期”，但现在，仍有相当多的楼盘打出“分期首付”、“开发商垫资”等广告，这个现象是值得注意的，同时，这样的操作本身也是违规的。

如果邯郸的政策在环京执行开来的话，想来是会非常有“威慑力”，但环京并未跟进，这从另一个方面也反应了地方政府的“小心思”，地方政策仍然离不开房地产，地方政府仍然不是真心诚意的在调控。

对房价影响稍弱

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那对环京的房价会有什么影响呢?

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尽管环京两城收紧了调控，尽管河北三地或全国二十余城都在普遍的收紧调控，但就其对环京的实际影响而言，我认为是偏弱的。为什么这么说呢，还得从政策本身上去找原因，看政策是否有“新意”、看政策的影响程度如何、看地方当局是否有诚意去管控房价。

就政策内容本身而言，上述三城的政策并无太多“新意”，上述这些政策内容我们从去年的廊坊3.21新政当中都能找到“范本”，但3.21起到作用了吗?没有!再看政策的影响程度，对开发商的约束远不比对普通购房者的约束，无论怎么约束开发商、口号喊得再响，开发商仍然有绕开管控的方法，正所谓“上有政策，下有对策”，市场经济体制下，开发商的手段灵活的很。

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再者，如“限购、限贷、限价”，这样的重磅管控尚不能管住房价，就不要说上述的这些手段了。另外，上面也说到了，若地方当局并不是真心的想管控房价，在具体执行层面，又怎么会和房地产这一“支柱产业”翻脸呢?执行的结果也就可想而知了。

全国上来看，“第五次调控潮”来势汹汹，环京已有两城陷落，河北亦有三地沦陷，但就其政策内容上来看，似乎鲜有新意，就其实质上的影响来看，主要是对开发商的约束，对市场的影响偏弱。

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