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不得不承认这一轮政策的作用十分巨大，不仅把房价抑制住了还把炒房者赶出了楼市，在房价明显下跌的背景下刚需都在思考要不要现在就进入到楼市中，但是因为“买涨不买跌”心理的存在购房者现在的购房意愿其实并不高，不过在刚刚过去的三月份楼市出现了回暖，似乎说明楼市即将进入反弹上涨周期，建议有能力的刚需把握住最后的机会。

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这一轮房价上涨周期被政府不断出台的各种调控政策终止了，不管是新房市场还是二手房市场都明显的出现了降温，而且房价也出现了幅度不小的下跌。刚需们都觉得只要继续等下去，那么就可以用最低的价格买到最好的房子，问题是现在的房价好像跌不下去了。

拿新房价格来说吧，在严格的限价政策的作用下新房价格的确被限制的死死的，想涨也涨不上去，不过问题就算是新房价格在下跌但是这个下跌的幅度基本上可以忽略，例如3月份深圳新房价格每平米仅仅只跌了6 元，这说明一个很严重的情况那就是新房价格基本已经触及到底价了，未来继续下跌的可能性不大。

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最大的麻烦并不是新房价格跌不下去了，而是在于现在很多城市都出台了公证摇号买房的政策，仅仅目前就已经有苏州、长沙、西安、武汉和青岛等多个城市出台了这样的政策，而且未来还会有更多的城市会出台这样的政策。虽然这个政策的本意是保护刚需，但是任何事物都是有利有弊的，公证摇号的出台也在一定程度上加大了买房资格的稀缺性，让更多的人参与到买房资格的竞争中，这样一来会变相的加大楼市供需矛盾。

不仅是购买新房的难度上涨了，就连二手房市场都出现了回暖，不少房东都暗暗准备着涨价了。根据统计数据显示，3月份北京二手房签约量 达到12104套，创下自2017年4 月份以来近12 个月 的 新高，这明显的透露出二手房市场回暖的信号。市场回暖并不是坏事，坏的是在市场回暖背后已经有房东准备对二手房上调价格了。

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笔者一个在中介工作的朋友的前两天就跟笔者说，现在很多房东都在找他商量房价上涨的事情了。其实也能想得到，毕竟在这一轮楼市调控中不少城市的二手房价格都普遍出现下跌，就拿北京来说经过这一轮调控之后二手房价格普遍下跌了15%-20%，现在市场回暖了，房子更好卖了，那么房东想把价格提上来多赚点钱也是正常的事情。

虽然现在的房价还处于一个大趋势下行的环境中，但是楼市回暖反弹的迹象也隐隐的表现出来，在新房难买到、二手房房东打算涨价的背景下，想要买房的刚需真的不能继续等待下去了，因为这很有可能是政策给刚需的最后的上车机会了，一旦错过就不知道还有没有下一次机会了。

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