二手房营业税谁交?谁来承担二手房营业税? 在二手房的买卖过程中

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在二手房的买卖过程中，因为也是会涉及到过户的问题，自然就少不了要当事人承担相应的税费。虽然进行二手房的过户，其中涉及到的税费项目比较多，但并非全部由一方来承担。其中针对营业税，大家知道二手房营业税谁交吗?

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一、二手房营业税谁交

各类税收共有8种，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

营业税:营业税(Business tax)，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

(税率5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点:

①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷(1 征收率)，应纳税额=销售额×征收率，比如一套售价150万(含税、购买不足两年)的房子，最终增值税应纳税额为(150÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。

二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?

买方:

1、契税:销售价或评估价(高者)×1.5%

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0. 05%

3、个人所得税:销售价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征)

4、营业税及附加税:销售价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

5、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋销售总额×0.5% ，3年至5年:房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上:免征。

在阅读了上述内容之后，大家应该知道二手房营业税谁交了吧。按照法律中的规定，一般营业税都是由卖方来承担的。但从实际情况来看，也有当事人协商约定由买方承担，不过在具体的房价上面可能就会适当的少一些，这也可以算是合理避税的一种方式吧。