给完地给钱，国家为租房市场可谓费煞苦心任何关心2018年中国经济趋势的朋友

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任何关心2018年中国经济趋势的朋友，任何关心2018年中国房地产走势的朋友，应该都不会忽视“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”这句话，它是去年底召开的工作会议的主题。

它表明，中央要求加快建立的住房制度，定位已经非常明确，即，多主体供应、多渠道保障、租购并举。

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如何理解？

“多主体供应、多渠道保障”，从土地供应的角度看，除了国有建设用地，增加了集体建设用地。国有建设用的出让主体是各地政府，集体建设用地的出让主体是村集体。另外，有些城市还鼓励国有企事业单位利用自有土地建设保障房，算“半个主体”。

意思就是大力发展租赁房，你说没有地？好，国家给你集体土地盖租赁房的权限。以北京为例，去年11月16日，市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》明确，从2017年起5年内，北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。

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然后，各地开始租售并举。当然，从普通商品住房的角度看，热点城市须保障供应，也是各地政府的责任。

不过，跟盖商品房的轻松贷款不同，集体土地建设租赁用房面临的难题之一就是房屋建设开发资金问题。给了地，没有钱怎么办？不急，国家也替大家考虑周全了。

租房管理软件房东利器（收租就用房东利器）4月7日获悉，国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已出具贷款方案。

此次，多方将针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款的要求特点，完善金融配套举措，解决资金困境。

这就证明，为推进集体土地建设租赁住房，国家和银行层面的资金支持等配套举措正在逐步完善。

我们具体看下支持力度如何？

据华夏银行北京分行透露的融资方案，符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司可申请此类贷款，贷款主体的资本金比例不低于20%，包括宽限期在内的贷款期限最长为25年。

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值得关注的是，在还款方式上，还有巨大优惠：

1.宽限期内还款机构可只还利息，不需还本；

2.运营期内也可按照项目情况设置灵活的还本付息计划，可按月或季归还贷款本息；

3.在贷款利率方面，集体经济组织基准利率适当上浮；联营公司原则上执行基准利率，可根据项目和资金市场情况适当浮动；

4.此外，在授信审批时效上，贷款内部审批时限不长于30个工作日。

期限长、利率低、放款快，国家为住房租赁市场发展可谓煞费苦心了！

疑问：会有风险吗？

鉴于集体用地的特点、贷款期限较长等因素，此类贷款也给银行风控提出了新要求。

房东利器注意到，银行在对此类贷款担保、审批等方面也比较谨慎。在华夏银行的融资方案中，相关借款的担保要求需同时满足符合银行要求的抵押或第三方（包括联营公司股东或其他有实力的国有企业等）提供保证担保；房屋出租预期收益质押。

集体建设用地是住房租赁市场的重要土地来源，随着相关政策支持到位，开发节奏势必加快。对于此类贷款风控的要求，关键是后续银行需要从贷款流向的角度来监督产品的开发，防范各类租赁产品出现空置或闲置、出现租金低迷等现象。