房产证上有你的名字，房子就是你的? 答案:不一定! 小编说导读:房产证上有你名字了

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小编说

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导读:

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房产证上有你名字了，房子就真的是你的了?

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▲房产证上有你的名字≠房子是你的

房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了?

房产证上有你的名字≠房子是你的

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在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

就算房产证上没你的名

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也有你的份

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从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。

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但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。

房产证上署名越多

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缴的税款也越多

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最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但

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写的人越多，要缴纳的税款越多

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，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。