解读中国新经济下的房地产走势，这17句话就够了! 2018年3月31日

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2018年3月31日，在两会闭幕后，苏州博商会邀请著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰教授以未来风险和机会为核心，解读中国新经济的“四梁八柱”。

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文君从演讲内容里整理了关于房地产、经济方面内容要点，以供购房者买房参考。

抑制房地产泡沫。

判断房地产有没有泡沫，有多大，最主要的指标就是住房供给刚性需求。

有钱人买房子不断投资，背后不是刚性需求，是投资性需求和投机性需求，拉动了住房供给一定会超过刚需。

开发商不能继续盖下去，这样无限制的继续盖总有一天盖出一个大泡沫出来。

对开发商的约束行为，一个是资金，一个是新房价。这是两大政策着力点，控制投机性需求、投资性需求，一个是约束开发商。

要推出长效机制。比如说共有产权、租售同权、调整一线城市空间布局、房产税等等，都属于长效机制。

要住一定要买，如果投资，建议大家谨慎再谨慎，千万不要用十年前的观念看现在，也不要用二十年前的观念看现在，因为中国的住房供给关系变了。

2018年的政策是抑制个人负债率过分上涨，主要要约束房贷的上升。2018年底控制房贷的政策会比2017年更加严厉。

未来几年内我们的主要任务之一就是去杠杆，整个社会的杠杆率必须降下来，因为杠杆率太高了。整个社会杠杆太高，就会引爆下一轮金融风险。

今年对房地产抵押要做新规定，要隔断，不能得传染病。

供给侧结构性改革的实质是寻找新的支持增长的产业进行结构调整，要让未来对我们增长贡献更大的产业，在中国进一步发展。

预计到2030年中国将超过美国成为世界第一大经济主体。

中国实际成为发展中国家和发达国家的运作平台。我们不仅要打这次贸易战，而且要引领第三次全球化，全球配置资源。

西方心里对中国有点害怕的原因就是害怕我们14亿人口支撑全产业链。

新经济时代就是指战略性新兴产业对所有工业部门都提出挑战，要求所有工业部门都要变革，变革之后的经济就叫新经济时代。

未来一段时间拉动增长重要的点就这两个，全方位开放、供给侧结构性改革，背后将带动中国技术话语权。

要大力发展战略性新兴产业、服务业、现代制造业，增强中国技术，推动供给侧结构改革。