我购买“小产权房”的惨痛经历我的家在山东省的一个三线城市

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我的家在山东省的一个三线城市，近一年，三四线城市的房价不是一般的疯狂，不大的城市，均价已近万元，市中心已经飙升到两万元，急于购房而又囊中羞涩的我，将目光聚焦到了一套小产权房上。

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1、图“便宜”铤而走险

“小产权房”最大的好处就是便宜，而且不是一般的便宜，我看中的一套130平米的三居室，2017年上半年只售65万元，是城中村改造房，房子地处市中心，500米以内超市、公园、医院、学校应有尽有，同类型有产权证的房子，已经卖到100多万元，2017年7月我支付1.5万元中介费，与房主签约购买，65万元房款交房当天全部支付。

2、房价飙升房主悔约

转眼2018年新年来到，我的房子也快装修完成，我买的房子市价已到90多万，我正沉浸在喜悦当中呢，原房主来电话了，房子不卖了，退我房款，承担装修费8万元和1.5万中介费，另外付我利息5000元，其它免谈。我第一反应是去法院告他!咨询律师后我傻眼了，小产权房买卖法院一般认定合同无效，原房主就算够“心善”的了，房款本金都要不回来的大有人在，律师一个劲劝我赶紧答应原房主，他宁可不做我这单生意。我再去跟原房主交涉，他丝毫不让，威胁我说:“不行你就去告我，打了官司，法院判决前，我一分钱不出!”房价还在升，耗不起，认栽，退房拿款。半年的精力白费，房价又飙升近30%，我买不起房了。

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3、教训惨痛劝君莫碰“小产权房”

经过律师普法才知道，所谓的小产权房主要指两类:一类是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;另一类是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房有三大风险:一是法律风险，小产权房从性质上来说是不合法的，它只具备普通房屋的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，即使签订了购房合同，交了房款，从法律上来说也是无效的。二是政策风险，如果整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。三是转让风险，根据规定，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

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我能够拿回房款，已是不幸中的万幸，至于房价上涨等的间接损失，只能自认倒霉了!小产权房再便宜，大家也不要购买，因为风险实在是太大了!