摇号买房不靠谱?南京房企雇人摇号，上海房企联合银行设高门槛!
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为打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。建立买卖房产市场的公平，透明化的环境，所有购房者不用「靠关系」买房，都可以拥有平等的机会。
不少城市都在推行公证公开摇号买房制度，将房产销售透明化，保障大家买房的平等权利。可以按揭买房，也可以用公积金贷款了。
但是，政策很美好，现实很骨感。即使在未来公证公开摇号买房的政策落实，你就可以买得到房了吗?
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二手房房价倒挂
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现在不少城市，尤其是在一二线城市，二手房房价倒挂，也就是说二手房的房价比新房的房价更高。
本来出台公开公证摇号制度，就是为了保障有购房刚需人群的购房权利。事实上，在二手房房价倒挂的情况下，新房买到就是赚到，不少没有购房刚需的人也会来“插一脚”参与摇号。
在原先的情况下，大家都知道购买新房的隐性成本较高，所以新房的投机性需求较低。但是在摇号买房的政策落实之后，购买新房的隐性成本被剔除，可能会进一步刺激投机性购房需求。
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中签率较低
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前面也说了，公开公证摇号政策落实之后，有可能会刺激新房的投资性需求增长，再加上本就火爆的房市，能不能保障较高的中签率是一个很大的问题。
在已经实行“公开公证摇号买房”制度的南京，不少抢手楼盘的中签率不足5%。
在未来，购房需求越来越火爆的情况下，中签率低应该是常态!无法鉴别谁才是刚需人群也是一大弊端，如何调整各类人群的摇号权重，以及权重标准的制定是否契合实际。
如果没有合理的摇号权重制度，那么摇号制度很容易给投机者“钻空子”!
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房企雇人摇号
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现如今不少城市已经落实了公开公证摇号制度，但不少房企依旧在摇号的过程中动手脚。最常见的就是房企雇人来参加摇号，摇中之后再转让房源。
南京市对摇号及后续选房的监管非常严格。“一张购房证明对应一个人，你摇到了多少号，有没有选房、有没有放弃，全过程跟踪。同时，摇中的号不允许转让，如果放弃选房，就顺延继续摇号。”
但是在实际操作过程中，官方的监管不可能面面俱到。南京城东某楼盘涉嫌招募合法的购房人，以合法的方式报名参与摇号，摇中后试图将房源转给关系户签约，后经市民举报，有关部门查处后，该项目没有再出现违规情况。
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房企设置首付门槛
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房源紧张，供不应求，开发商掌握绝对话语权!不少楼盘都要求购房者全额付款，甚至有网友戏称“土豪都是手拎着两箱现金去售楼处抢房的”。
相比之下，公积金贷款买房或者是按揭买房的购房者的处境就比较尴尬，有的开发商甚至直接拒绝贷款买房的购房者。
公开公证摇号之后，这样的情况会有所改变吗?
在南京，开发商可以在摇号前设置首付门槛，特别是南京最热的河西南部，基本要求8成首付才能摇号。
在上海，开发商不能设置任何首付门槛，首套房可以首付3成，二套房可以首付7成，公积金也可以使用。
即使政策规定开发商不能设置门槛，但是开发商的套路更深!开发商和合作银行协商，只给办理3层的按揭贷款，变相提高首付的门槛。
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好处费依然存在
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马克思说过:“如果有百分五十的利润就会铤而走险，有百分之一百的利润就会违反各种法律，有百分之三百的利润甚至会冒被绞死的危险。”
公开公证摇号买房政策落实之后，炒卖房号的事情真的就能杜绝了吗?
即使是全程监管摇号过程，但是谁也不能做到面面俱到。而且不少房企还是会预留少量的房源，而这一部分房源自然就成为炒卖房号的重要资源。
再加上监管加强，卖房号的供给几乎为零，导致了买房号的价格飙升!一些城市在实行公开公证摇号买房政策以后，卖房号的价格由原来的20万直接上涨到80万。
你还见过那些房企的套路呢?
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