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买房方式,除了楼盘开盘买新房,通过中介、房东买二手房,目前网上的买房方式层出不穷,其中猫腻让人瞠目结舌。

最近深圳市罗湖区的齐先生,在买房的时候,就买到了个“烫手山芋”,通过淘宝拍卖,欲购一套学区房,在房价高涨的深圳仅仅以369万就拍下了学区房,以为捡漏了的齐先生,还高兴时间还没过半天,就发现,这套捡到的“便宜学区房”,在经过计算税费后,反而成了超过611万吸血吸汗的大蚂蟥,仅仅税费就要交达242万。

这到底是怎么回事呢?

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原来齐先生原本计划给家里的小孩买套学区房,刚好在淘宝上看到了司法拍卖房,价格低到极限,这不就巧了吗这是,齐先生在一阵拍卖周折过程中,最终在第19轮,以3692016元,将罗湖区翠华花园的这套房子收入囊中。

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捡到这么大一个漏,齐先生真的是当晚开心的睡都睡不着,然而第二天就惊魂四起,齐先生看了税费清单后,可谓是汗流浃背,根据齐先生提供的税单,其中土地增值税就高达218万。

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小编通过莱安设计的负责人了解到:这类房子基本上由公司持有,因登记总价不足5万,于成交价值相差天差地别,所以土地增值税贵到离谱,基本上按差额60%收取。齐先生最后只能弃权流拍。然而该交的学费还是得交,这提前缴纳的25万定金只能打水漂了。

莱安设计的负责人告诉小编,不仅在买房过程中,存在很多消费者不知道的陷阱,在装修过程中也是如此,消费者应该提前学习,提防这些陷阱,不然损失必定免不了。

例如装修报价表常见陷阱。

装修预算是整个装修过程中极其重要的环节,也是一场明争暗斗的较量。

1.记得一定要看仔细装修报价表,因为单价有猫腻

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看报价单是项技术活,不能只盯着某个项目的单价,要综合人工。损耗。机械等各方面费用来看,如果发现某个价格低于市场行情,那就要检查其他项了,因为猫腻就在这里。

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图中红色标注乳胶漆的单价是25元,这价格明显低于市场价,所以就一定要查清楚,可以在装修公司照看该公定额,甚至有任何疑问还可以上网查找报价。

2、装修报价表的主材要求一定务必千万要看清楚

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很多预算里的装修主材预算基本上都模棱两可,极其模糊,基本上用一口价来掩盖,但实际上是否用了和价钱相符的材料就不得而知了。

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以玻璃举例,有的是钢化玻璃,有的是夹胶玻璃,装修公司不一定会写清楚,还有就是厚度,装修公司可能用二流品牌玻璃来充当一流品牌玻璃,厚度10cm可能会帮你换成6cm,但价格还是付款10cm的二流品牌玻璃价格。

此类陷阱层出不穷,莱安设计的负责人说,其实现在红木装修这一行业反而没有这么多猫腻,该是榫卯工艺就是榫卯工艺,该是什么材料都有材质鉴定,专人负责专人设计。而且创新性的将红木家具的制作方式和保养方式运用在别墅装修、中式装修里,让装修也能像是古董一样随着时间流逝,增加历史价值,更重要的是业主用的放心,更用得长久。

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3、备注信息也记得要观看,许多模糊备珠信息暗藏玄机

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切忌,正规备注里,应该包含,所用材料的同时,也应写明工序和工艺,例如如何帖瓷砖、用什么样的沙子水泥,都得备注清楚。

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红色标注里的防水施工工艺,一般大家都知道防水底面应该做三遍墙面刷两遍,但备注信息只出现额材料,那样就有猫腻了。

4、要切忌看清,故意拆分项目

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许多装修公司会将组合项目拆房开来,这样就显得报价单变得很长,会迷惑到业主,同时也会在拆分的每一项里加单价。与漏项相反的还有増项,有些装修公司会把组合的项目拆成单项

例如上图,石膏线和刷漆压根儿就没啥关系,但是这样就被坑了200多。

5、被故意遗漏掉的项目里暗藏杀机

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报价是业主确定签单一个很重要的因素,所以很多装修公司会在预算报价上“下功夫”,争取给业主最大的“便宜”。但这个便宜只是一时的,后面都会补回来的~套路不是一般深啊!

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