坐等!全国楼市实质性降温的第一个关键指标将现? 经过一年多的高强度调控

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经过一年多的高强度调控，有专家预测，按目前的趋势，今年的3月或4月，全国楼市实质性降温的第一个关键指标将至。

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CNSPHOTO提供

据上海易居地产研究院数据显示，2018年3月份，50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%，同比2016年3月下降更多，也低于2015年3月的数据。这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。

此外，尽管国家统计局前3月的数据还未出炉，但从各家机构调研来看，3月楼市依然不乐观。易居地产研究院副院长杨红旭认为，今年前两个月新建商品房成交同比仅增长4%，按目前的趋势，3月或4月，全国楼市的总体成交量就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的第一个关键指标。

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中金公司统计显示，3月其持续监测的60城新房销售面积同比下滑两成，拖累年初至今累计销售面积同比下滑约10%;整个一季度，60城累计销售面积同比下滑9.9%。分城市来看，中国指数研究院统计数据显示，四个一线城市今年一季度商品房成交面积551.83万平方米，同比下跌33%。除深圳外，北京、上海、广州同比成交量均明显下滑。

有媒体指出，事实上，自2016年10月份新一轮调控开启以来，全国房价并未出现实质性的下跌，但2018年，随着调控从严和信贷紧缩，热点城市的房价下跌将可能发生。

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国家统计局数据显示，2017年12月至2018年2月，本轮调控中的一线城市及热点二线城市住宅价格出现不同程度的回落。其中，四大一线城市价格出现逐月下降迹象，广州于去年12月至今年2月间，环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%。

日渐收紧的信贷和银根，是导致房价下跌的重要因素。杨红旭认为，跟随美国加息的进程，虽然中国官方利率没变化，但常备借贷便利利率，其实质也就是暗自加息。

此外，如今的调控再度升级也为楼市第5次戴上“紧箍咒”。中原地产研究中心统计显示，3月以来，全国超过20个城市合计发布房地产调控政策内容达26条。叠加1月-2月份的超过50次调控，年内前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次。而本轮调控主要特征则是房源统一摇号。

对于第五轮调控中主要提到的住房摇号政策对楼市的影响，58安居客房产研究院首席分析师

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张波认为，“影响可谓‘隔山打牛’，虽然对于楼市的作用力直接表现在新房，但更重要受力面则体现在二手房。

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众所周知不少新房摇号的城市都存在一二手房价格倒挂的实际情况，有些城市价差还比较明显。因此，商品房限价之后吸引了众多买房者关注，买房摇号之后商品房的价格优势会更为突出，由此导致二手房的价格预期被逐步拉低，商品房集中区域的二手房成交量也会因此出现明显下跌。从长期来看，对整体房产市场的成交价格会起到较大影响，市场慢慢会找到一个价格平衡点。”

杨红旭也表示，多地出台新政，落实“房住不炒”热情高涨。2018年，多数城市楼市都将由强转弱，中心城市的房价在2018年都不可能大涨了。

(综合自:中国证券报、21世纪经济报道)