潍坊房地产行业分析近几年

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近几年，我国房地产市场一二线城市的房价涨幅程度让买房者意见纷纷，而像潍坊、厦门、泉州这样的三线城市却保持着与未炒房时相差无几的房价，让买房者惊喜连连。本文从市场现状、供求、土地成交等多方面解读潍坊房地产行业分析。

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2015年《证券日报》采访人员曾在中秋节期间了解到，潍坊的房地产市场与2012年相比略有起色，但整体并不乐观。改善型住房、周边配套好的小区销售情况较好。而一般地段的房子相对难卖。为了去库存，潍坊市政府出台了多项政策补贴，总体来看，去年潍坊市房地产行业去库存量很大，效果非常好。

2015年，潍坊市高新区出台《关于化解房地产库存促进房地产业持续发展的意见。对于不同种类购买人群和房产进行每平米100元、150元、240元不同的财政补贴。新政从税收优惠、财政补贴、公积金优惠、旧城改造、产业升级、土地出让等方面进行了全方位的规范和扶持。意见中对于稳定市场、合理消化存量、积极引导房地产业健康发展的用意非常明确。

潍坊房地产市场的现状

目前，潍坊市共有房地产开发企业597家，从业人员1.6万余人。其中，一级资质7家，二级资质31家，三级资质111家，四级资质167家，暂定资质214家。2012年，全市共完成房地产开发投资196.4亿元，比上年增长25.4%，其中住宅投资150.1亿元，增长27.0%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为12.9%。全年房屋施工面积为1909.4万平方米，同比增长26.4%;其中，住宅1541.5万平方米，同比增长26%;房屋销售面积507.3万平方米，同比增长1.1%;其中，现房销售面积132.2万平方米，同比下降31%，期房销售面积375.1万平方米，同比增长20.9%，空置面积29万平方米，同比增长81.9%。房屋销售均价同比增长5.4%，其中住宅价格同比增长6.4%。

2013上半年，完成房地产开发投资112.3亿元，同比增长29.2%，其中住宅投资85.8亿元，同比增长35.9%;房屋施工面积为1723.1万平方米，同比增长21.8%，其中，住宅1342.9万平方米，同比增长19.4%;房屋销售面积288万平方米，同比增长27.7%;其中，现房销售面积105.7万平方米，同比增长83.9%，期房销售面积182.3万平方米，同比增长8.5%，空置面积120.4万平方米，同比增长128.4%。房屋销售均价同比增长7.3%，其中住宅价格同比增长7.1%。

潍坊房地产市场的供求分析

2015年，潍坊土地市场紧随房地产市场波动，"前低后高"，呈迂回上升态势。2015年潍坊楼市低迷，土地市场也不景气。一季度楼市土地双双遇冷，2月土地市场甚至出现零成交。进入二季度，楼市利好政策频出，土地市场也开始回温，6月土地推出与成交均达上半年峰值。三季度土地成交小幅波动，四季度呈直线上升趋势。据房天下数据监控中心统计显示，2015年潍坊土地成交113宗，同比去年下跌51.9%;成交面积699万平米，成交总金额56.07亿元。

潍坊房地产市场土地成交数据

2015年潍坊土地成交113宗，相比2014年减少122宗。从同比数据来看，除了9月与11月，2015年土地月度成交均明显低于2014年同期水平。2015年，潍坊房地产市场持续低迷，楼市成交乏力，库存高企不下，开发商拿地热情明显降低，导致2015年土地成交远远低于去年。

潍坊房地产行业分析

1、实行住宅用地总量控制。根据区域供求关系，合理确定住宅用地供应总量、供应时序和供应结构，保持供需总体平衡。

2、完善土地供应管理模式。土地招拍挂要明确出让土地的商业和住宅比例，商业和住宅用地供应分开单独计价。将参加招拍挂企业原开发项目建筑品质、销售指标作为招拍挂的重要参考条件。探索试行经营性土地出让以楼面建筑面积计价方式。

3、大力发展功能性地产。尊重市场主体选择，适度控制商品住宅开发节奏，统筹控制、合理确定商业地产比例，积极发展物流、商务、养老、旅游、文化、教育、体育等功能性地产，满足不同层次市场需求。按照"盘活一批、提升一批"的原则，积极培育特色示范商务楼宇，实现房地产开发与产业发展、城市功能紧密结合。

总而言之，我国正大力倡导绿色买房，杜绝恶意炒房，杜绝盲目投资房地产，合理消费，这也让潍坊在一系列房地产去库存政策下库存大量减少，潍坊房地产行业迎来新一轮增长。以上是笔者对潍坊房地产行业分析。