深圳楼市重磅政策出台!你的买房成本有影响吗?

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三月底

传闻已久的"三价合一"政策终于在深圳落地

引出一阵轰动

那到底"三价合一"是什么意思?

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深圳楼市重磅政策出台!你的买房成本有影响吗?

△图片来源于网络,仅供参考

三个价格的定义

1.真实成交价:由买卖双方敲定。

2.网签备案合同价(过户价):房子过户前在房地产信息系统网签备案,用以计算税费。许多人为省下税费,都按照房管局最低计税指导价填写,这样的行为就是所谓的"阴阳合同"。

3.银行贷款评估价:银行对抵押房产的资产价值进行的评估,一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷,便是购房者为变相降低首付,让评估价高于真实成交价。

这么一看,二手房成交过程中就会产生不同的价格,导致阴阳合同普遍存在。之前二手房成交,买家为了多贷款少出首付钱,会做高评估价,这样可以多贷款。但是等到房产登记部门提交的备案合同上,为了少交税费,又会尽量把成交价格写低,这就是二手房市场常说的阴阳合同。

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所以从官方的角度来看,不同价格的存在,造成了楼市价格统计数据的失真,而且放大了银行贷款的风险。而实施"三价合一"的话,银行会以网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价中的最低值作为贷款评估额度依据。

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这会对你买房产生怎样的影响

1.税费增加

前期的二手房税费计算基准,一般是参考房管局计税评估价而定。目前深圳房管局评估价,多为房屋实际成交价的7成左右,因此缴纳的税费较低。但三价合一后,若购房者想提高贷款评估价,势必要提高网签备案合同价,也就意味着税费的提高。

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2.首付增加

三价合一前,部分首付不充足的客户,会通过提高银行贷款额度,从而降低实际首付金额。三价合一后,这种

做法将得到有效抑制。

假设一套房屋实际成交价为400万,为减少税费支出网签备案合同价定为300万。

三价合一前:银行贷款评估价可达400万或更高,贷款额度为400*0.7=280万。买方需支付首付为400-280=120万,或者更少。

三价合一后:银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价,贷款额度为300*0.7=210万,买方需要支付的首付为400-210=190万。

相较之下,首付增加了70万。

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而一句话高度概括对你的影响:

" 三价合一"以后,购买二手房的门槛和成本抬高了,你能向银行贷到的钱少了,你自己需要掏更多的钱!

而给购房者带来的最直接影响:就是购房成本增加了,要么税费增加,要么首付增加!

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政策出台后,惠州市场反应较快。部分业界观察人士认为,深圳的此次政策会加速导致部分二手房的购买群体,溢出至惠州新房市场。

以上资料参考来源于:@深圳地产网、@深圳生活情报局

深圳二手房都买不起?还能何处安家

倘若在深圳连二手房都买不起了,不如择居临深片区价格洼地之处安家落户。占位粤港澳大湾区核心要地以及深圳东进战略桥头堡的大亚湾片区,便是众多深惠双城一族的绝佳选择。其中,咫尺惠州南站、位居高速出入口旁的新力琥珀园,以其多重交通利好的优势,及匠心铸造品质人居的非凡气度,吸引了众多深惠人的青睐。

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户型鉴赏

B1户型:建面约106㎡三房两厅两卫

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卫生间干湿分明,为健康生活加分

简约精致的布局,精心营造空间阔度

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