一路之隔，房价相差2万，这里的房子能投资吗? 1你肯定听过这个故事:老板让两个员工

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一路之隔，房价相差2万，这里的房子能投资吗?。房子|一路|投资|相差|龙湖|房价---

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你肯定听过这个故事:

老板让两个员工去附近的蔬菜批发市场问一下西红柿的价格，公司准备批发一些。

员工张三回来后报告老板:价格问过了，2块钱一斤。

老板问:批发市场那么多家，都是2块一斤吗?

张三听完就蒙了。

员工李四回来后报告老板:批发市场一共有5家卖西红柿的，价格有1.8一斤的，也有2块一斤的，我拿了两个样品，您看看需要哪一种。另外，我把他们的电话都记下来了，如果需要打电话他们就送过来。

上学时看到这个故事，我以为只是个段子，人和人的差距怎么会这么大。工作几年后，我发现，这的确是个段子，故事与现实严重不符，完全低估了人和人的差别。

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现实中的张三是不会去菜市场调查的，很有可能是偷偷跑到楼下的咖啡店，坐一下午，然后上网百度:郑州蔬菜批发。

现实中的李四，也不会只到一个蔬菜批发市场调查，很可能会认认真真的调查好几个批发市场，挑出最好的几家让老板选择。

与前者共事，你会震惊，怀疑自己掉进了猪圈。与后者共事，你也会震惊，怀疑自己掉进了狼窝。至于震惊之后，你是高兴还是崩溃，取决于你是什么样的人。

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很高兴，笔者最近遇到了一个有李四潜质的朋友。

有一天，他问我:“你觉得靠近北龙湖，但在中州大道西边的房子能不能投资?”

我:“你怎么突然看上这个区域了?”

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他:“北龙湖现在的洋房，均价在4万以上。北龙湖以北，有机场，还有很多城中村改造，比较混乱，房价16000元/平以上。北龙湖以西，是龙子湖的北部，现在配套很不成熟，到处都是工地，房价基本在2万以上。北龙湖以南，房价也是20000元/平以上。

但是，北龙湖以西，隔一条中州大道，1-2公里的距离，大部分房子却是20000元/平以下。这里属于老城区和北龙湖的交界，配套又成熟，还有地铁2、4号两条线。

按照欧神的投资房产的理念“老城区、大面积、低单价、二手房”看，我觉得中州大道附近的房子值得投资，咱们好好找找，指不定有漏可以捡。”

刚说完，他便打开电脑，又打开某网页开始搜索。

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他接着说:“你看，距离龙源一街地铁站一公里范围内，竟然有14000元/平的房子。如果北龙湖建成，整个岛上有44栋办公楼，按它们的建筑面积算，10平/人，大概能容纳30-40万人办公。

30-40万人的住房、租房需求能在哪里?

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北龙湖南边、东边，房价太贵，租金也贵。北边交通不便，配套不成熟，租房市场难成熟。唯独西边，交通方便，地铁5站路便能到北龙湖最核心的金融岛，骑车、开车都不超过15分钟。配套又成熟，饭店、超市样样齐全，如果在这里投资一套房子，到时候出租或出售，会不会挺值得?”

他的分析，有逻辑、有数据、有投资理论支持，真的挺有意思，但一时间我也不知道该怎么回答，只好说:“要不你去调查下看看吧!”

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晚上8点左右，他给我打电话开始诉说调查的结果:

1、网上的价格是不可信的，实际二手房的房价要比网上高。

2、北三环以南，二手房价格大概是18000元/平以上，也有几个20000+元/平的，比如鑫苑名家，嘉辰丽景苑。

3、北三环以北，有15000多元/平的楼盘，如经三名筑，但它距离高架很近，噪音较大，并且物业比较差，年前业主和物业还闹了矛盾。

距离龙源一街地铁站1公里的琥珀名城美树馆还不错，都是小高层，16000-17000元/平，赠送的面积也比较大，90多平的三房和其它小区110平的室内面积差不多。现在一个月能租2400-2600元。

但也有问题，小区绿化不好，门口的街道也比较乱，似乎也不适合投资。

总体上，这一片区域的二手房价格偏高，与新楼盘相比没有性价比。更往北的富力建业尚悦居小高层精装均价16000元/平，附近的泰山誉景没开盘，但听说价格16000-17000元。如果真的如此，这价格也也二手房有优势。

所以，在这一块，最好不要投资二手房。

我以为完了，谁知他接着又说:“从这一片我们可以看出，郑州是新房二手房价格倒挂，二手房性价比不高，适合买新房。但我又调查了下其它区域，发现并非完全如此。

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比如西边，西湖春天的二手房只有13000多元，威尼斯水城只有14000元左右，但周围的新楼盘普遍卖到了14000-15000元，精装16000元左右，很明显，这一块投资二手房更划算。

所以，郑州现在的房地产市场很复杂，并不是很多人所说的一二手房价格倒挂，这得看区域。一般情况是房价高的地方，买新房划算，房价低的地方，买二手房划算。

看了一部分郑州的市场，我觉得欧神的理论可能只适合上海这种房价特别高的大城市，并不适合郑州这种二线城市。

另外，我加了很多个二手房中介的微信，很明确的告诉他们我是做房产投资的，让他们多给我发一些二手房的信息，如果有合适的，我肯定会第一时间买入。现在就等等，看会不会遇到适合投资的房子了。”

听他一口气说了这么多，我真的非常震惊。

有些人调查市场，就是坐在办公室上网查;有些人是到一个区域问两家中介;

有些人是对所调查的区域做一个分析;而有些人，就如这位朋友所做的，不仅调查一个区域，做了分析，还对另一个区域也做了调查，并且得出自己的结论。当然，他还可以更好一点，就是对郑州的每一个区域都做调查，并写出调查报告，但这需要时间。

人和人的差距，天壤之别

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。先不说这些结论的对与错，单看这种调查市场的态度，就值得学习和夸赞。

相信每个人周围都有张三那种人，也有李四这种人。刚开始，他们的差距并不大，但要不了多久，差距就会变得异常明显。张三会因为他的小聪明沦落为普通人，李四会因为自己的努力成为行家。

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普通人和行家有什么区别?

粗看之下，区别不大。比如行家说买A盘好，普通人也说买A盘好，结论完全相同。但细究起来，他们得出结论的过程大不一样。

行家的判断是建立在众多的调查和多年的经验之上，每一个判断都要反复考虑时间和空间这两个坐标，纵向横向对比各种数据。更进一步，他观察的不仅是郑州这一个城市，还需要注意其它城市楼市的变化，以及对郑州的影响。

上到高层政策、下到每一个小区的情况，前到历史区域、小区房价趋势，后到区域规划概念、落地情况等等，每一个细节，每一个参数都要分析。行家要求的不是高风险高回报，要么两年翻番，要么站岗5年。行家做的是，稳赚不赔，没有70%以上的把握，不会轻易出手。

但普通人买房，比较勤奋的人会关注比较多的楼盘，但数量上还远远不够。何况，很多人的购房信息大都在自网上，习惯了人云亦云，不愿意一路奔波实地调查。

行家考试得100分，是因为满分只有100分，而普通人得100分，是因为特别努力或者运气好。虽然都是100分，但完全不是一个概念。同样，原始资本不同，增加10倍的困难程度也是完全不一样的，100元变成1000元很简单，但将1000万变成1个亿就难得多，谁都可能做到前者，但只有行家才能做到后者。

最后我问他:“你调查了一圈，找到可以投资的二手房了吗?”

他想了想说:“等我再看100套再说吧!”