房贷利率上调+房价上涨，以后刚需是不是再也买不起房了？小阳春刮来暖风

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小阳春刮来暖风，3月申城楼市新房市场供需翻倍。

据安居客房产研究院监测数据显示，3月沪新房在维持4.5万元/㎡“基准房价”的同时，共计成交48.91万㎡，环比上涨141.05%；新增供应环比上涨243.23%，达到32.95万㎡的体量，也是近8个月以来的新高峰。

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自“限价令”出台后，申城新推房源体量开始跳水下滑。虽然小阳春供需双双上扬，但楼市表现仍不可和去年同期同日而语。这符合目前当下的舆论，也足以说明上海政府对于房地产的严控毫不放松，是真正执行且还持续不断。

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中高端楼盘开闸入市

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小阳春结尾楼市冲刺动作明显，纵观整个3月，申城共有11个盘入市，其中多以刚需和改善盘为主。但是从新城璞樾门第、保利熙悦、同济融创玫瑰公馆等项目陆续开盘，不难嗅到上海楼市向中高端项目的聚拢，这或将给楼市的活跃带来进一步的动力。

据58安居客房产研究院数据显示，近期市区9个楼盘即将推出，提供至少3200套房源。这些项目当中售价最低的万科海上传奇单价也要6-7万元/㎡，融创滨江壹号院、宝华城市之星和翡丽甲第靠近内环区域。

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再也买不起房了？

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进入4月以后，一直紧张的房贷利率还是收紧了，在各大银行将利率优惠由9折提升至9.5折后，楼市出现了小幅度的恐慌。

房贷利率的收紧对于购房者来说无疑增加了购房成本，如果按贷款200万25年的期限来算的话，9折利率时月供为11014.73元，如果是9.5折利率月供则为11299.06元，二者仅相差284.33元，对日常的生活水平影响相当有限。

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但是从另外一方面来说，房贷利率上升也不全是坏事。虽然，对于首套自住的刚需来说确实是多花钱，但从长远来看，对于二套甚至“其他”需求来说，其利率也会上浮。如果利率上浮，资产的价格会一定程度上下浮。另外，贷款折扣优惠少了，购房者将会更加理性，也从侧面减少了非理性的投资。