天津住房租金持续上涨 “人才租赁落户”实施后市场有啥新动向？昨日（4月1日）天津人才租赁落户新政正

昨日（4月1日）天津人才租赁落户新政正式实施。从长租公寓的逐渐兴起，各地方对租售同权的大力扶持，房地产政策开始向租赁市场倾斜，天津也加入了人才争夺之战中。

“

2017津房屋租赁市场租金水平发布

”

本市日前发布《2017年房屋租赁市场租金水平》，进一步引导、规范房屋租赁行为。其中，本市2017年住宅房屋平均租金水平为24元/月·建筑平方米，同比上涨1.7%，总体保持稳定。

据介绍，本次发布的房屋租赁市场租金水平是依据2017年度房屋租赁交易数据测算的不含税费价格，采取了板块、重点项目、重点区域相结合的发布方式，租赁双方可通过房屋所在板块、项目或相邻区域等方式查询市场租金水平，为协商议定租金价格提供有效参考。

从物业类型看，高层住宅房屋平均租金水平为24.2元/月·建筑平方米，同比下降1.1%；多层住宅房屋租金水平为24元/月·建筑平方米，同比上涨3.4％。从区域分布看，市内六区住宅房屋平均租金为34.4元/月·建筑平方米，同比上涨1.1%；环城四区住宅房屋平均租金为18.2元/月·建筑平方米，同比上涨5.9%；远郊五区住宅房屋平均租金为14.5元/月·建筑平方米，同比上涨0.8%；滨海新区住宅房屋平均租金为21.2元/月·建筑平方米，同比上涨3.1%。

2017年本市商业用房平均租金为77.3元/月·建筑平方米，同比上涨2.4%；办公用房平均租金为54元/月·建筑平方米，同比上涨3.2%；工业用房平均租金为22.3元/月·建筑平方米，同比上涨2.6%。

“

天津人才租赁落户新政4月1日实行

”

1月9日上午，天津市政府召开新闻发布会，对外发布，天津市公安局从即日起启动实施服务民生服务企业“双十条”措施。其中包括创新企业引进人才落户政策。

该政策具体内容如下：

1、实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

2、拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。

3、对在本市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁（含）以下。

对此，

市公安局给出了官方解读

，对实行引进人才“租房落户” 措施出台的背景以及目的作了说明：

此次市公安局推出的引进人才“租房落户”政策，是为了进一步落实中央、国务院全面深化户籍制度改革，推动非户籍人口在城市落户的又一项惠民利民政策。新政策规定，对于符合我市引进人才年龄和学历条件，在津就业并连续缴纳社会保险一年以上，在津连续居住半年以上并合法取得居住证，且本人或直系亲属无名下合法产权住房的，可在其长期租赁房屋所在地社区落户。

按照全面户籍制度改革的总要求，天津作为户籍人口已过千万的超大型城市，对人口增长规模还是要遵循积极稳妥、适度控制的基本原则。为了贯彻落实市委、市政府服务经济社会发展的任务要求，吸纳更多的人才来津就业，针对当前一些人才存在的本人或直系亲属名下没有住房、就职单位无条件设立集体户口、在人才市场落户又会导致人户分离的实际困难。市公安局根据广大企业和人才的需求，紧紧把握长期稳定就业和长期稳定居住两个基本条件，创新推出了“租房落户”政策，有效破解来津人才“无房落户”的历史难题。

“

天津“人才引进”背景下的租赁市场

”

近几年天津市外来人口的流入量在全国范围内都可以说是领先地位，随之而来的是，租赁市场供需关系也在发生着变化。对于出租方来讲，相较前几年，房子会变得更加好租，成交几率大幅提升。对租户方面，除了价格有小幅上升外，其他没有太大的变化。但是人才租赁落户政策的出台，外来人口的选择机会增多，通过这种方式可以获得天津市的购房资格，对于就业者有了安居落户的机会和条件，对以后想在天津发展的刚需客户吸引力比较大。从买卖市场来看，入市条件的门槛降低，购房人群基数增大，但并不影响整体的楼市发展。

目前来看，外来人口和陪读家长是依旧是天津租房的主力军，他们的需求比较单一和有针对性。外来在职人员租房首选距离单位近，周边配套齐全的房源。再有就是陪读的用户，本市陪读的多集中在优质教育资源比较集中的和平区、南开区和河西区的中小学附近，外地人口有一部分由于看好天津的教育资源以及高考录取分数竞争小，会带孩子来天津高考求学。

天津整体的租赁市场价格依旧是延续中心城区为高点向外逐渐递减，但是滨海新区作为一个市政府重点打造和扶持的经济特区，医疗、医疗、教育、商业等各方面配套齐全，不少大型开发商也驻扎于此，同时很多企业落户于此，职工多，人口也比较密集，也是租赁需求比较集中的区域。不少外来务工人员受到价格的局限，也会选择一些价格比较低，虽然距工作地点有一定距离，但是周围配套齐全，交通方便的区域，例如环城四区，这也是近几年环城四区租金上涨的主要原因。

天津住房租金持续上涨 “人才租赁落户”实施后 市场有啥新动向？

天津住房租金持续上涨 “人才租赁落户”实施后市场有啥新动向？