学会抓住买房最佳时机，你还会再买与不买之间犹豫吗？分析大家所关心的买房话题

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学会抓住买房最佳时机，你还会再买与不买之间犹豫吗？。学会|之间|买房|房价|抓住---

分析大家所关心的买房话题，希望能给大家解惑！

第一个问题:2018年房产市场的现状

从国际金融环境来看，形势不容乐观。美国近期预计还有2-3次的加息，目前已经进入加息通道，这就意味着央妈被逼迫上浮基准利率。企业融资升本升高，贷款利率上升。对于刚需来讲无疑是雪上加霜。从国内股份制银行可以了解到，今年的贷款利率都是上浮的。这是因为去年贷款超发，导致杠杆率提高，为了降风险银行开始控制贷款额度。

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所以今年的下半年你是什么用途的贷款都很难贷到。目前出现银行出现揽储困难的情况，由于市场推高房价的原因，导致大家心里都很恐慌，如果现在不买以后恐怕买不起了，所以大家的钱就从银行流入到房地产。因为大家都知道把钱放银行是贬值的，花出去才能有它的价值，房子是最佳的选择，不仅具有商品属性，还兼备了投资属性。这就完成今天供不应求的景象！

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受伤的永远是刚需，刚进场好不容易凑齐的首付，去买房，开始流行手机选房了。全款优先，贷款的靠后的口号比比皆是。即时买到了，贷款利率处于高位，最高上浮40%了（广州）。

第二个问题:如何判断买房的最佳时间节点？

很多朋友想买房，都想在最低点出手。那又有几个人可以能真正做到的，答案:没有的人能做到。只能说在你需要的时候，巧合赶上了。无论当时购买房价高低，都是参照今日的房价而定。所以说便宜的房价永远是昨天！给大家几个判断依据，作为参考。让你在买与不买之间不再犹豫。

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首先，看自己所在的城市属于什么等级？

拿徐州为例，去年被国务院特批为淮海经济区中心城市，从一个三线城市晋升到新二线。徐州要按照省会的标准从新打造。也就意味着，房价短期内会稳中有升的可能性，这个时候你有刚需的可以考虑上车。

其次，本城市的库存周期。

一般区域内库存周期小于12个月，房价就会上涨，前提是本城市不增加土地供应的情况下。房价涨或降跟土地供应量有一定的关系。所以，当供不应求时，价格上涨。供大于求时，价格下降。拿徐州为例目前徐州的库存周期仅不足5个月。所以大家会看到最近又拍出几十个地块。

最后，房价成本核算，土地折合楼面价多少决定房子定价多少。楼盘与楼盘的比较在于开发成本的比较。

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