上海豪宅房价回到两年前了三四线城市能挺多久上海豪宅房价回到两年前了三四线城市

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最近，北京也加入了摇号买房的序列，好像是第7个摇号买房的城市。汽车摇号是不得已，因为车辆上牌数量有限制，房屋时放开的，没有规定每年只能卖出几套房，为何要摇号?摇号显然不是一个好办法，容易制造紧张气。买房不是买救心丸，没有那么着急，只要告诉大家，房子早晚都能买上，房价早晚都是一个样，供求关系立刻就不会紧张了。当前，其实也是历来的情况，供求紧张多是导演出来的，时策划出来的，比如雇人排队，饥饿销售法，每次只拿出几十套房挂牌，而蓄客可能达到成百上千，让人感到好像总是一房难求。

但是，这种情况，不会长久，只要房价不是涨的太快，人们的预期就会改变，当人们预计房价不涨的时候，就没有那么大的购房需求了。所以，有关部门应该做的事再大的导向上，给社会一个清楚的认识。而不是操盘这类小计谋。最近，上海市再重新放开豪宅市场后，就出现了房价回归两年前的现象。上海中原地产的统计数据显示，2017年2月和3月上海豪宅的供应面积为零，2017年7月至2018年2月更是出现了连续8个月新增豪宅零供应为零的现象。根据公开消息，由于限价这次集中上市的豪宅项目大部分被批复的价格远低于市场预期价格，和周边二手房价格出现倒挂的情况。即将于4月初再次开盘的静安府此次推出西区319套房源，均价位于8-9万元/平方米，这一价格和其2年前的售价几乎一致。2016年7月，静安府首次开盘，一个半小时即售罄，当时的销售均价约为8.8万元/平方米。位于东外滩的保利翡丽甲第于4月2日开始认筹，推出2号、7号、16号三幢高层精装公寓，单价约在8.4万元/平方米-11万元/平方米，这一价格和该项目2015年底的价格相仿甚至有所下降，网上房地产信息显示，彼时该项目的预售证单价约在8.8万元/平方米-14万元/平方米。此外，该项目的二手房源挂牌均价已经超过了11万元，也高于此次的开盘价格。

现在，确实还有一些城市的房价在上涨，根本原因还是调控力度不够大，上海的豪宅事闷了两年之后，首次开闸放水，调控效果很明显。北京采取的措施共有产权房、限房价竞地价等措施，对房价也有很好的遏制作用。这些办法，相信很亏就会被其他城市效仿，三四线城市房价短期内不大可能和北京上海看齐，所以，不应该涨太快。(文/马跃成)

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