震惊!买房竟为存骨灰!这里的价格比房价还要恐怖? EMBA商学院

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正值清明，有媒体突然爆出一个令人毛骨悚然的消息--

有人买房，不是为了用来住，也不是为了用来炒，而是为了--存放已故亲人骨灰。

清明假期，崇明县城桥镇一名房产中介人员向采访人员提起:近几年，不少上海市区居民在崇明原农场地区纷纷购置商品房。

这些人中，除了自己或家人居住用途外，个别购房者还带有"特殊"目的，让你想也想不到--将房子作为存放亲人骨灰的场所，并定期前来祭扫。

为啥有人竟然会想到买房存骨灰?

采访人员联系了其中一名买家，但对方对此不愿多谈，在表示"市区公墓太贵，实在买不起"后，匆匆挂断了电话。

买不起墓就去买房?想想也真是恐怖，欢天喜地搬了新居，结果邻居竟然是一盒骨灰!

这些年，我们都说地产价格飙涨，可是墓价，比房价的涨势更为惊人!

就拿北京来说，墓地价格之高，已经到了令人发指的程度，而且价格涨速之快，已经甩了房价好几条街!

魔都上海也不例外。

在广州，是"住"的越小越贵。

除了北上广这样的超一线城市，其他城市也不甘落后，比如苏州，去年甚至还搞了个"墓地限购"政策。

比房子更可怕的是，墓地的产权还只有20年，20年到期以后还要续费!原来这才是人需要长寿的终极理由!

这年头，都在感叹房地产来钱快，可是闷声发大财的，竟然是殡葬行业!

所谓殡葬服务业，主要是分为殡业和葬业两大部分。前者指的是从人去世到火化这一阶段，后者指的是火化完到入土这一阶段。

其中最为暴利的，当属葬业。拿被称为"内地殡葬第一股"的上海福寿园来说，去年净赚了4亿元人民币!

福寿园究竟是何方神圣?

成立于2012年1月5日的福寿园，说简单点，就是在内地十余个城市卖墓地;

2013年底，福寿园登陆港股市场，成为"内地殡葬第一股"，当时公司的净利润就已经过亿了;

2016年12月被正式纳入深港通标的……

每到清明节前后，它总会被卷入舆论风暴的中心，今年也不例外，焦点依然是公司日益高涨的墓地价格以及令人咂舌的超高毛利率。

墓地有多贵?

福寿园的墓地分为六种，其中包括定制艺术墓、成品艺术墓、传统成品墓、草坪卧铺墓、绿色环保墓和室内葬。

其中，墓穴的均价却由2016年的8.74万元提升到2017年的10.24万元，涨幅达到17.16%。

而根据《2017年度胡润全球房价指数》显示，广州2017年房价涨幅也才为16.9%。

怪不得有网友调侃:

"都说生不带来，死不带走。但现实却不是这样，死还是要带走很多人民币的!"

"你的工资涨幅必须得跑过广州的房价，才能追得起一座墓地的涨幅!"

值得注意的是，其中最贵的一块艺术墓地，卖价竟然高达42万元/平米!累计售出甚至高达808座!"阴宅"价格堪比"阳宅"!

国人重面子、信风水，让这种"小房子"比"大房子"更紧俏，普通百姓发出死也死不起的哀叹!

毛利率到底有多高?

要知道，福寿园主要有三大业务，分别是墓地服务、殡仪服务和其他服务。而其中，作为公司的核心业务，墓地服务贡献了公司88%的收益，其毛利简直令人咂舌!

看看人家2017年的业绩，你才知道什么叫做躺着赚钱。

据财报显示， 2017年福寿园实现收益总额约14.77亿元人民币，同比增加约16.5%;公司净利润总额约4.17亿元，同比增加约23.1%，，其中毛利率达到82.7%。

80%多啊!而众所周知的暴利行业--上市房企毛利率也才28%上下。

这么说来，墓地服务业的毛利，可是达到了连房地产都无法企及的高度!

这也难怪，福寿园的股价会在发布2017年年报时疯涨，涨幅超过4.37%!

别看墓地卖的贵，可是人家拿地便宜啊，土地成本甚至比造墓本身都要低!

数据显示，2017年，福寿园的墓石支出6617万，约占总销售及服务成本的30%;开发成本高达7245万，占比32.2%，而土地成本仅3343万，占比仅约15%。

占地面积40万平方米的上海福寿园，土地性质为划拨土地，原土地收购成本每平米只有190元;

占地面积30万平方米的河南福寿园，土地性质为批售土地，原土地收购成本每平米只有44元。

曾经，福寿园招股书也显示，自2010年起的4年中，土地成本占比仅为4%、6%、10%、9%。显然，土地成本不是公司的主要成本，甚至占比极小。

那福寿园又是如何以低价拿到土地的呢?

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原来啊，福寿园的土地基本都是在很久之前买入的，当时土地成本很低，这让墓地有了高利润空间。

2001年之前，公墓用地属于国家划拨土地的范围。而划拨的土地，必须是有特殊用途的，但对其使用的年限和价格并无明确的规定。

福寿园占比面积40万平方米，从1995年拿地的价格，到现在，卖出的价格，足足涨了395倍!

即便达到如此规模的福寿园，其市场占有率也仅为1%，整个殡葬行业，市场空间大到难以想象!

"连年高增长，净利超地产"，这不仅仅是福寿园的标签，更是整个殡葬行业的标签。

除了墓地，跟殡葬有关的一系列东西都很贵。比如一个骨灰盒，随随便便就能卖2万，但其实批发价只有200多块。

早在2003年，殡葬业就进入了年度十大"暴利行业"排行榜，此后一直榜上有名。那么究竟是什么让死亡变成了一件如此奢侈的事情?

自古以来，暴利往往来自于垄断。

我国不少地方，民政部门是具体管理殡葬的，有些地方的殡仪馆由当地的民政局领导兼任，按理说应该政企分开，结果一套人马、两块牌子，他既是管理者，同时又是经营者，你认为他会自己剁自己的利益吗?

而且，本来殡葬行业应该是商业行为，但实质上目前各地的殡仪馆又是垄断经营，垄断高价也就不奇怪了。

对此，我们有些官员，却认为这很正常、暴利有理。

据南方周末网络专稿报道，中国民政部副部长窦玉沛在接受中国政府网和民政部网站联合专访时声称:

"殡葬中运尸、存放、火化、骨灰寄存等属于基本殡葬服务，是政府定价的，据我们了解，各地殡仪馆基本上是亏本经营，亏损部分依靠其它服务收入弥补"。所以要让市场放开的其他服务项目，如骨灰盒、公墓等价格贵贵的，好弥补亏损。"

人家官员都说了，我们在主要业务上都是亏损的!靠其他业务赚你几个小钱怎么了?

然后是监管的缺位。

亲人朋友的逝去对一个家庭来说，往往是五雷轰顶，这时候谁都没有心情在钱这件事上做计较，于是各种殡葬用品就开始漫天要价，太平间的种种费用也是随便乱开。

连亲人朋友都不计较，殡葬部门更不会花功夫监管了。

缺乏监管之下，市场自然会出现不理性的行为。房地产行业里有炒房客，而在殡葬行业，哄抬墓价的炒墓客也越来越多。

再就是我们特有的丧葬文化。

中国人都讲究的是入土为安，所以最优先采取的，就是土葬的方式。

然而在某些官员看来，这就变成了一个愿打一个愿挨的事情。

这位部长还说了:

"殡葬消费具有精神消费的特征，亲人死了，我要花多少钱，进到丧葬用品店里问什么骨灰盒最贵，他认为多花钱才能寄托对亲人的哀思，这个时候他就不计成本，也不问价值，只要消费了，就对得起已故亲人了。给商家谋取利润以可乘之机，价格长得高高的。"

本来你自己就愿意多掏钱了，到头来何必还要怪东西贵呢?

现在，在舆论的压力下，一些地方的民间资本开始进入殡葬业，但管制仍然很强，能进入的只是个别，而且往往是与国有垄断机构形成联盟，使殡葬业费用不降反升。

殡葬业的属性在中国真是一个迷之存在。如果说殡葬业属于公益性服务，那么价格就应该免费或者极低太对;如果把殡葬业当成盈利行业，那就应该完成放开市场，让企业自由竞争来降低价格。

于是，现在殡葬业就处于一个很尴尬的局面。让政府放时它讲这是公益性行业，不让它收费时它又讲这是产业需要赢利。

说来说去，就是这么大一块大肥肉，怎么能舍得放!

死后自会长眠。

对于那些期望已故亲人安心长眠的人而言，令人畏惧的墓地价格，就像高不可攀的房价一样，成为国人心中的 "痛"。

房产证，好歹有70年的产权;

而墓地，只有20年产权!甚至到期之后还要续缴!

我们就这样，生活在由于土地的稀缺性所带来的重压之下。

物以稀为贵。一辈子，我们都在和稀缺资源做"斗争"，无论是房子还是墓地，都是和土地在"打斗"。

青年时愁房，老残时忧墓。人生有如白马过隙，区区几十载，但在这短暂的时间也被搞的不得安生，这辈子，真累!

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