简析|绿地华侨城海珀滨江180 户型:整体优秀，局部有提升空间河西新房开盘又有了最新的消息

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华侨城|滨江|绿地|海珀|局部|户型---

河西新房开盘又有了最新的消息，目前开盘的初步方案已经确定。

根据扬子晚报的报道:业内人士透露，集中开盘的方式可能不会再度上演。

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开盘的方式有所变化也预示着本次开盘各家排号的人数会比去年末集中开盘时更多，购买的难度也随之上涨。

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不过令购房人放心的是，河西房源的价格仍然维持不变，由于限价令的严格执行，河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡的价格红线不会松动，首付比例预计还和去年开盘时一样8成。

就在上周末，河西南绿地华侨城海珀滨江180平改善户型样板间的公开，作为面对改善群体的产品，这个户型可以说非常有看点。《楼事》实地去体验了一下样板间，并且也获得了高清大图，和小伙伴们评析评析。

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拎重点:180平好在哪?

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配合户型图来看

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【户型简析】

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1、层高3.15米，河西南各项目中最高，空间宽阔居住舒适度高

2、四开间朝南采光面最大化，南北双阳台通透利于通风

3、地暖、中央空调、新风系统齐全，精装交付免去装修烦恼

4、南向双套间设计，提高户主尊贵感和私密性

【老人房】

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入户玄关左手边是老人房套间

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老人房卫生间(配备淋浴、电热毛巾架)

【客厅】

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玄关右手边为餐客厅

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客厅开间4.2米

【餐厅、厨房】

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餐客厅通透南北双阳台

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U型厨房自带独立空调冬暖夏凉

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净水采用前置净化和橱下直饮系统

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灵活插座方便厨房操作

【阳台】

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南北双阳台自带晾衣架

【主卧套间】

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主卧套间

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步入式衣帽间

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主卧卫生间悬挂式洁具方便打扫

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双台盆设计

【次卧】

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次卧

【书房】

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北面书房大开窗利于采光

【细节】

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每个卫生间都配备电热干毛巾架

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小夜灯

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预留面板

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再拎重点:预计上半年加推你要准备啥

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此次绿地华侨城海珀滨江预计加推一期的最后三栋楼:5、6、10号楼，以及二期的15、16号楼

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，这里要注意一下，在《楼事》实际了解的过程中，开发商方面表示最终的推量也看政府的批复，一期的三栋楼肯定是能够顺利推出，至于二期的两栋是否如期加推，暂不确定，如果加上二期的两栋楼，本次共推出684套房源。

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户型的分布上，本次公开的180平户型近在一期的三栋楼中，5号楼和10号楼的东边户及6号楼的中间户，总计约120套。

此外除了180平的户型，本次加推主力户型在120-150之间，主要涵盖122、125、133、145、150、155和205平。

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根据上文所了解的，本次开盘河西南依旧执行35000元/㎡的限价红线，按照8成首付，选择绿地的购房者最少要准备342万，最多要准备574万，而有意180平户型的客户首付也是迈过了500万门槛。

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最后拎一下重点

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最好的产品，在最有发展的区域里

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得益于180平米户型样板间的公开，这两天的不论购房者还是业内的话题都离不开绿地海珀滨江，大家都对这个作品提出自己的看法，《楼事》蔡老师表示，180平的户型，整体优秀，局部有改善的空间，比如主卧的卫生间，没有设置淋浴可能后期入住是个不方便的因素，不过口碑上一致向好。

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这也和项目所在的区域有关，河西南，乃至河西新城，算是称得上南京中最有发展的区域

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。河西新城在南京的“西贵”定位，如今已经无人怀疑，作为国家重要的金融聚集区和中央商务区，核心功能辐射覆盖了长三角区域。

这一区域，是南京新的立体交通枢纽

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，路网规划指标达到了国家领先水平，人均道路用地为19.5平方米，网格式道路路口平均间距为300-400米，中心区则达到了150米。区域交通便利，有5条以上地铁线经过。

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教育配套规划起点很高

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，区域内包含金陵中学河西分校、南师附中、新城初中、南外河西分校等名校。南京儿童医院河西分院、江苏省人民医院分院、明基医院等医疗配套也十分健全。

河西新城绿化覆盖率为48%，

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人均绿地22㎡，任意500米半径就有一处公园、广场或街头绿地，是南京不可多得的生态新城。

而在绿地华侨城海珀滨江周边，也遍布顶级配套

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。鱼嘴国际商务区将打造南京第一高楼，华侨城欢乐海岸，为旅游、商业综合体巨无霸。仍有河西城市生态公园、河西CBD二期，汇聚青奥中心、保利大剧院、阿里巴巴江苏总部、小米华东总部等文体、旅游、办公诸多高端项目。

当环境与产品相得益彰，整个区域的人居状态便会呈现出一种良性发展，对于绿地而言，也是渗透城市肌理的一种贡献。

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