呼市又一个人被骗10万元，买顶账房记住这5点有效降低风险
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呼市又一个人被骗10万元，买顶账房记住这5点有效降低风险。呼市|记住|风险|开发商|被骗---
呼市|记住|风险|开发商|被骗---
4月2日，根据晨报报道——呼市刘某谎称自己开砖窑，给金川开发区某楼盘供过货，有顶账房出售，而另一当事人包某恰好打算给儿子买婚房，就签了合同，结果被一纸空文套牢，才想起报警…看到这则新闻，房青城的小编们真是替包某痛心疾首，哀其不幸，又怒其轻信。
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顶账房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。
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通俗点儿说就是有的开发商为了节约成本，在楼盘开发建设过程中会将一部分房屋抵给银行、材料供应商、建筑商等合作单位。顶账房就是“工程抵债房”。而由于不少商家急于将房屋变现，顶账房的价格往往略低于正常商品房价格，有时甚至卖到九折，比普通新房更实惠，动辄省下几万，甚至十几万购房款，也难怪购房者趋之若鹜。
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那么，究竟顶账房能不能买？买的话可能会存在哪些风险？
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这是些老生常谈的问题了，年年新闻报道里都会看到几则类似包某被骗的案例。这次，小编给大家再次梳理一下，记住这5点能够大大降低购买风险。
1、并不是所有顶账房都不靠谱
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顶账房的存在有其合理性，但买的时候还是千万要谨慎。首先需要考察房源有没有产权证，“五证齐全”的房子问题不大。一般来说，在楼盘取得预售证之后买，是最合适也是风险最低的时候。预售许可证一般就摆在售楼部，过去看一眼，一目了然。
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2、明晰出售人与开发商签订的顶账房买卖协议
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顶账房涉及法律关系比较复杂，购房者购买房屋时一定要明晰产权。如果售出人还没有和开发商签订购房合同并备案，只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。如果出卖方已和开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易则是二手房交易。在购买顶账房时，一定要审查出售人相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等情形。总之，需要出售人事先和开发商结算清楚才有权处置房源。
如果是购买的二手房，还看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，要求出售人做好买前债务清除工作，才能出手。
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3、直接跟开发商签购房合同
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虽然顶账房是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此买顶账房的时候，一般来说是直接跟开发商签订合同。买的话可以要求出售人带你和开发商谈，让开发商给出正式购房合同。这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
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某楼盘售楼部
原则上房款也是交给开发商的，一般是存入开发商设立的银行监管帐户，再由开发商将钱交给出售人，如果开发商同意你直接将房款交给出售人，也必须在票据上注明，避免纠纷。等开发商把购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到你手上才可以。
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呼和浩特某小区实景
4、签了购房合同及时办理网签
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如果和开发商签了购房合同，应该及时办理网签。一般网签的房子，上面会展示你的姓名、性别、身份证号，面积、位置、楼号、层号、房号、使用年限、交房时间等，还有有开发商姓名，公司售房专用章，盖骑缝章，自己的鉴名，手印，购房发票或收据与房屋维修基金票据要盖开发商公司财务专用章等。网签了就代表了公示房屋所有权，锁定了房源，有效避免“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面，能进一步保障自身权益。
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5、有些顶账房不是真顶账，
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可能是开发商的“套路房”
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顶账房在呼市市场并不少见，年底到次年年初这段时间是顶账房入市量最多的时候，价格低于市场价，而且多是现房，甚至还有一部分是未入住过的新房。像案件中包先生这样着急的购房者也不在少数，所以有些开放商可能会浑水摸鱼，将一些商品房冒充顶账房委托个人或者代理机构出售。
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这么做，一来为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象，二来也能去化一些采光差、户型不好的房源。所以购买顶账房的时候，一定要实际去楼盘现场查看，走访，根据自己实际需求，综合考虑决策。
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总之，顶账房确实有优惠，但买的话也当做好承担风险的准备。切忌贪图便宜。俗话说好饭不怕晚，买前，一定要明晰产权，先到售楼部和房管局核实好相关信息，有条件的话可以咨询专业的律师，签订正规的购房合同，有效避免纠纷，保护好自己的合法权益。
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