摇号成调控标配，手拿百万买不到房！接盘侠哭了……
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这几天的天气很反常，前几天基友还说得抓紧时间买几件短袖衣服，然而昨天的北京竟然开始下雪了，看到4月的小雪花，我当时表情是这样的
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和天气一样反常的是楼市。
楼市调控已经进行了一年，按照大家想象的剧本走，楼市现在应该是稳步降温或者横盘，但是，万万没想到......
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3月30日，西安曲江某楼盘组织开盘，听粉丝说，当时放出的房源有656套，备案价显示房子的价格在1.1万-1.7万/㎡，低于周边的市场价格。
开盘当天，在备案价大旗的吸引下，有3000多名购房者聚到了开盘现场，据说全款买房的达到五百多人，由于到场人数太多，现场曾一度失控，并且还惊动了警察蜀黍出面调停，活动现场过于混沌，最终导致了开盘活动取消。
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该楼盘负责人现场宣布开盘活动取消
这一现象级的事件发生后，西安市政府连夜出台楼市新政，宣布西安楼市进入公证摇号时代。
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西安成为继上海、成都、南京、长沙、杭州之后，第六个正式出台“摇号买房”的城市。自此，摇号与公积金新政、限购、限贷、限价、限售一道成为楼市调控新标配。毋庸置疑，摇号的出现在一定程度上打破了“全款买房的客人请进来喝茶，贷款的先去排个号，公积金请回”的购房歧视链，打翻了茶水费、关系户、捆绑搭售等不公平的砝码，买房两大法宝：全款+找关系已经不灵验了。这给刚需进场买房的机会。
看到这，很多粉丝内心开始暗暗窃喜，我就说过嘛，楼市大降价会迟到，但永远不会缺席~
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然而，摇号买房真的能降房价，让你得偿所愿的买到房子？Too young too simple。
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房价，是一个跷跷板：一头是“民生”，一头是“城市竞争力”。
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目前，六个出台“摇号买房”的城市主要集中在火热的一二线，此外，武汉在3月15日发布了两个征求意见稿，指出“意向购房人数多于准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售”。这意味着，一旦通过，武汉也将成为摇号买房城市。
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这些城市摇号都在释放一个信号：这些城市的新房库存严重不足。
摇号说明稀缺，摇号的楼盘说明这个楼盘是稀缺货，整个城市摇号说明整个城市库存不够。
我们以西安为例。春节后，西安商品房市场一直处于供不应求的状态。
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根据西安市房管局发布的《2018年度西安市主城区新建商品住宅上市供应计划》，整个三月预计会有40个项目近9000套房源上市，但是据克而瑞提供的数据来看，整个3月份上市的房源也仅仅4000套左右，比计划供应少了55%。
这是一个庞大的供应缺口，取得商品房预售证的项目及房源无法满足市场上大量的购房需求，出现了一房难求，需全款买房的情况。另一方面，西安不断的引进人才，宽松落户，但面对不断上涨的房价和全款买房的要求，让不少“新西安人”失望离开。面对这样的情况，西安也只能礼貌而不失尴尬的微笑了吧。
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“我还是走吧。忽悠的很好，但是忽悠能持续吗?”不止是西安新房库存告急，根据易居研究院发布的八十城住宅库存报告显示，杭州的新房存销比已经连续7个月维持在3个月的低位。根据房地产行业的规律，一旦存销比低于十多个月，说明一个地区的新房库存不足。
新房库存不足和备案价的限制有莫大(博客,微博)关系。在大多数城市的新房市场是限价状态，政策是政府制定的，而企业有天生的逐利性，如果开盘不赚钱，那我宁可捂盘，静待春风来。
限价扭曲了市场价格，一手限价，不接受政府备案价的不能上市销售，大量买不到新房的人只能退到二手房市场，
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二手房依靠市场调节，供需失衡，价格上涨，形成一二手房价格严重倒挂，即新房价远低于市场价格。摇号成调控标配，手拿百万买不到房！接盘侠哭了……。调控|接盘|标配|新房|不到|摇号---
一手房与二手房价格倒挂，新房限价摇号，意味着新房买到就是赚到。所以买房摇号，非但未能稳定市场情绪，反而制造出新的抢房热潮。
说白了，摇号买房会为还没冷却的楼市又添一把火。
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类似于西安金辉世界城这样3000人抢656套房的场面，最主要也是最根本的原因就是其价格被限，导致备案价远低于周边市场价格，出现倒挂。
作为限价盘，价格在，配套在，品质也在，遭购房者抢买也是在所难免，当然，不管是西安还是成都、杭州等城市，限价盘是卖一套少一套。刚需、刚改该出手时就出手，万一走运摇到号了呢？
顺便再说说商住两用的40年产权的房子，最近后台有不少粉丝问这个问题，经常关注地产情报站的粉丝知道，其实我们一直不太建议粉丝们碰商住，原因是这种房子在二手房市场转手税率高，梯户比低，市场需求小，涨幅和住宅没法比，当然这是大概率事件，个别情况不在分析范围内，如果不打算卖，主要想出租的话，最好先算下租售比。
“房子是用来住的不是用来炒的”，我们不提倡炒房子，但是，还是那句老生常谈的话，如果你是刚需，买房还是要趁早。
最后放一张刷爆朋友圈的截图，深圳房价又跌了，自“深八条”以来，这是第“十八连跌”。
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