南昌人注意!你的房子产权只有40、50、70年,到期了房子归谁?
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都是每个人辛辛苦苦
一天天赚来的
有些人就纳了闷了
自己辛苦挣一辈子的钱
换来70年或者50年的产权证
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那么问题来了
产权证到期了
房子该归谁呢?
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50年和70年的区别
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的较高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
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土地使用权和房屋所有权的区别在于:
房屋所有权(即房产权)是永远的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,"房产证里是没有期限登记栏的";
土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说,房子的所有权是永远的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。
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一些开发商有意囤地、拖延开发进度,拉长楼盘销售周期,等房子真正到了业主手上,土地使用权已经被“空耗”了好几年,买新房时这种房子要注意,一定要清楚这些土地的审批是什么时候完成的,不然,你买的房子可能只能住四十年或者更短。
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房子产权
到期后怎么办?
现在物权法上暂时规定,到期自动续期。
当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。但是唯一没有明确的是到期以后是"免费"还是"付费"。
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主要有两种做法:
延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金。目前,国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则,更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。当然一般而言,续期费用不会太高,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
也就是说,房子到期后,续期即可,买房过后,房屋的使用权限始终是个人的,知识土地的所有权属于国家而已。
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大家不需要太过于担心
商品房土地试用期限到期的问题
因为商品房的使用年限
包括土地使用权和房屋使用权
如果到期了的话
房主只需要交钱续用
相反
如果国家不让继续使用
房主同样可以获得拆迁补偿
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