解读｜2018年第一季度昌平区登顶成交榜 90-110产品最热销 2018年第一季度已经过去

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解读｜2018年第一季度昌平区登顶成交榜 90-110产品最热销。昌平区|产品|登顶|慧谷|成交|热销---

2018年第一季度已经过去，北京房地产市场发生了显著的变化。我们先看一下数据上的变化，据克而瑞统计，2018年第一季度北京供应商品住宅2819套，同比减少29%；成交4193套，同比减少50%；成交均价仅为42008元/㎡，同比上涨6%。

从成交量价上来看，第一季度北京商住住宅市场可谓惨淡。但在政策的延续性下，这并未超出各方对市场的预期。

从环线成交来看

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，5环以外依然是北京商品住宅成交的主要区域，而且成交价格还在不断攀升。2-3环成交77套，均价超过9万/㎡；3-4环成交69套，均价为70394元/㎡；4-5环成交了168套，均价为75077套；5-6环成交1460套，均价为49883元/㎡；6环外成交2194套，均价为27210元/㎡。

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值得注意的是，在成交量上，各环同比都有不同减幅，而在成交价格上，只有6环外同比下降了3.95%。之所以出现这种情况，是因为在第一季度，北京大多数共有产权房供应与成交都在6环以外。

从各面积段成交来看

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，70-90㎡是供应和成交最多的面积段，这部分成交依然受到共有产权房的重要影响；90-110㎡成交了498套，应该是目前北京最受市场欢迎的面积段，但其供应同比却减少了74%；110-130㎡成交了433套，但从数据上看是供大于求……总之，从市场表现看，90-110㎡面积段产品是北京最热卖的产品，而供应量却在大幅萎缩。

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从各区成交来看

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，昌平延续了去年的黑马态势，以433套的成交强势登顶北京区域商品住宅成交榜冠军，第二名的密云和第三名的延庆仅成交还不到300套。

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昌平之所以能延续去年的黑马态势，有以下几个原因：

第一，自从去年多个项目热销引爆区域之后，昌平开始吸引了大量购房者重新审视区域价值，尤其是在北京新总规中，昌平作为“两轴多点一区”中的重点生态涵养区，价值潜力被进一步明确，昌平的身价开始了提升通道；

第二，随着土地供应结构的变化，5环以外的昌平、大兴、房山、通州、门头沟、顺义逐渐成为住宅市场供应和成交的主力区域，而昌平较其他区域来讲，位置上风上水，靠近朝阳和海淀等置业升级区域，而且在成交均价上也低于大兴、通州、门头沟等区域，有着明显的优势；

第三，区域配套开始完善，5号线、8号线、13号线、17号线等轨交都有望在2020年左右通车，未来科学城方兴未艾、北京大学北校区又即将落址昌平，这些都大大提升了购房者对区域的价值预期。

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因此，在新一轮的政策周期中，昌平区的一些项目也开始逐渐显露价值，并在残酷的市场竞争中以真实的成交作为明证。

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以区域内的领秀慧谷为例，项目不仅是昌平区第一季度销冠，而且还是90-110㎡面积段产品销量第一；在北京第一季度楼市排行榜中也位列第五名，排在项目之前的是亦庄金茂悦、景粼原著、昆仑域和中国玺。

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除了昌平区配套不断完善、价值不断凸显外，对领秀慧谷第一季度的热销表现，还可以做一些简单分析：

精品大盘：项目是北京国资公司旗下优秀企业北科建打造的精品大盘，迄今已有3000多户业主入住，项目一直致力打造“和文化社区”，不仅有360°全景人性化生态社区，还有五大景观主题园林，社区品质、环境颇受好评；

交通网完善：8号线朱辛庄站和昌平线生命科学园站就在项目1000米以内，距离京藏高速仅700米，距东西主干线北清路仅500米；

配套齐全丰富：在项目5公里范围内，有积水潭医院回龙观分院和北大国际医院两所三甲医院，周边还有有永旺购物中心、八达岭奥特莱斯等商业设施；

产业丰富：周边还聚集着包括中关村软件园、永丰科技园、航天城、未来科学城等多个大型产业园区；

户型功能性强：项目新品共13层，一梯两户，分别为90平米三居室和100平米三居室，全部南北通透，户内双厅一体，餐厨相连，卫生间三分离式设计，客厅与主卧均带有飘窗设计使用率高、利用率高，居住品质较高，满足三代而居。据了解，领秀慧谷90-100㎡户型产品近期还将加推。

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开年以来，北京楼市政策依然保持从紧趋严的态势，项目营销因此也面临着诸多困难。

从第一季度的楼市数据分析来看，优质地段的项目依然具有强劲的成交需求，如昆仑域、中国玺；五环外已经成为住宅市场重点成交区域，区域内品质项目依然受购房者青睐，如亦庄金茂悦、景粼原著、领秀慧谷；久经市场考验的精品大盘开始后期发力，以良好的市场口碑、优质的社区运营、满足市场的功能设计在市场中占据一席之地。

值得注意的是，2018年北京房地产调控的原则依然是进一步巩固和强化调控成效，而且从第二季度开始限价房、共有产权房将大批入市，购房者能够购买地段优质、品质过硬、功能齐全项目的机会将越来越少。

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本文数据来源：CRIC数据系统

数据仅供参考，不作为任何投资依据