买房应注意的第三个问题、二手房交易产生税费说实话

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说实话，我总觉得买二手房会吃亏，很多的钱无形之中就花掉了，比如去看了一次房，中介回来一算，先收五万手续费，还不包括税费，真是坑人无底线：

(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：

担保费：贷款金额×1%

评估费：评估价×0.5%

抵押登记费：85元

(二)税费

交易手续费：5元×建筑面积

契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)

个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

超过90的1.5%。

产权转移登记费：80元

个人所得税：成交价(评估价)×1% （卖家负责）

转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。

营业税(购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税5%卖家负责)

城建税、教育附加税卖方负责

(三)中介收费

中介费：买卖双方各出总房款的1%，一般多由买方承担，即为总房款的2%。

国土房管局明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3％的中介费。在实践中，中介费一般是由买方出的，另这个中介费是可以砍价的，能砍到1％。