晴天霹雳!为了买房离婚又复婚，现在不能申请公积金贷款了…… 大家好

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大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹!

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难!

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来!

我!不!怕!

问

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你好!本人09年婚前组合贷购入住房一套，11年婚后妻子公积金协助还贷，房产证无她名字。15年离婚，妻子单独首套房组合贷购入另一套住房。随后复婚。18年将妻子购入住房出售，并将双方的贷款还清，按照现有的政策，再购买二套住房，能申请60万的公积金贷款吗?谢谢!

很遗憾，你和你的妻子已经使用过2次公积金，第三次买房不能使用公积金了。

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您好!我和爱人都是扬州户口，高级教师，每月公积金合计四千多，公积金账户余额二十几万，存款七十万，未买过房。孩子目前在南京软件大道附近上班，工龄近一年，公积金几百。请问，我的户口能迁至南京吗?如果能迁，用我还是孩子的名义购房好呢?如果想买二手房自住，哪里的较好?就我目前的经济能买多大的房子?谢谢!

1、凭高级职业技术证书可以落户南京。

2、用你孩子的名义购房好。

外地公积金不支持在南京买房，但是可以提取出来还南京的商业贷款。

如果您名下有贷款记录，则至少首付5成起，孩子名下没有房贷记录首付3成。

综合来看，建议使用孩子的名义。

3、如果想买二手房自住，要房龄比较新的考虑板桥金地自在城，本月均价24165元/平。

4、目前，你能买的是总价200万左右的房源。

问

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您好，想咨询下工资流水是看每个月的吗?看多长时间的，我工资每个月发一部分，年终发一部分，(另一张卡)银行会综合考量吗?谢谢!

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银行一般是看近一年的流水

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，一般是看你的固定收入

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，你的情况银行一般是是会综合考量的，但是现在贷款审批条件相对严苛，你可以咨询一下你贷款银行的客户经理了解详情。

问

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我和我爱人共有一套唯一住房，我是主贷人，我爱人征信上没有显示按揭贷款记录(但我的南京app显示她名下有房)，那我结清房贷后和我爱人离婚，孩子归她，她是否可以以首付3成来买房?谢谢

这波操作很可以，她名下无房无贷款记录，首付可以3成。

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问

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您好，您能给我简单分析一下六合，禄口，江宁滨江这三块区域吗?我想一百多万买一套投资，方便的话，推荐几个楼盘。

我个人认为禄口＞滨江＞六合

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从区域上来看，滨江是距离南京主城最近的，而六合是最远的。

从倒挂情况来看，六合是最低的。

从交通上来看，禄口、六合都有地铁，滨江的地铁就是板桥的地铁--遥遥无期的8号线……

虽然六合首付要求都比禄口和滨江低，但是价格都在1.1万/平以上，所以还是选择滨江或者禄口吧。

目前来看，江宁滨江暂无新房在售，而禄口的翠屏城预计4月加推，关注度非常高，眼下着急买房的可以先去试试。

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你好，我有一套房在江宁东山，靖雅居，04年的老房子，买了有四年了，还有80万的贷款未还清，我有两个想法，均是投资。第一，不卖，手头上还有四五十万的现金，准备凑到80万，作为首付，考虑买在禄口翠屏城，正方新城银城兰溪郡，江宁大学城，不知道哪个地段未来发展更好，第二是卖了东山的房子，买到江北核心区，东山那边后期还有发展吗?这个二手房还有升值的空间吗?谢谢

1、不卖，买江宁禄口，可行

投资:翠屏城＞银城蓝溪郡二手房

江宁禄口翠屏城:新房1万2/平，二手房1万6/平，倒挂4000元/平左右

江宁大学城银城蓝溪郡二手房:＞2万/平

2、卖了，买江北核心区，可行

我个人觉得你的东山二手房未来的升值潜力不是很大了，可以考虑现在卖掉，去买更有发展空间的江北核心区

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你好，我现在有秦虹一套，江宁中粮鸿云一套!想把秦虹的顶楼的40平小房子卖掉，进行再投资。1、去周边城市宝华或滁州买一套住宅;2、在主城区买套小公寓!请问这种想法是否合适，请给个建议，谢谢

我只能说，你有这样的想法是对的，但是你思考的两类投资都需要长期持有。

秦虹的二手房房价基本在2万/平，你的40平房子顺利卖出去的话，估计在80万左右。这个房子未来涨幅也不会很大，租金一个月2000元拿不到，卖掉再买也是合适的。但是总价较低，可选择的余地较少。

1、去周边城市宝华或滁州买一套住宅，大约需要长期持有10年

宝华的热度已经降下来了，近期传出宝华3条地铁2条没了……一堆利空消息下，宝华的房子基本都是有价无市的情况--

都市圈的投资，都要做好攥在手里10年的准备。

2、在主城区买套小公寓，关键看长期持有租金收益

关于公寓的投资，一般靠房价增值是不现实的，主要靠长期持有租金收益，如果用年租金除以总房款，能够在5%左右，值得长期投资，如果低于这个数值，建议不要轻易投资公寓。今年南京的挑高公寓并不少，高端区域的比如河西的挑高公寓就比平层租金会高。在平层和挑高对比的话，建议投挑高。

3、有购房资格的话，建议可以考虑8000元/平的溧水

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