徐州买房需全款!七成优先已称“良心”!网络不透明选房，徐州何时上周东区一楼盘全款优先

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上周东区一楼盘全款优先，引起了全民的关注。据了解，其实早在2017年下半年开始，就有几个楼盘出现了全款优先的苗头或现象。而且都是品牌开发商!

高铁站东南某城四期首付5成以上通知选房，全款优先。

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西区某大盘三期一批全款优先，5成及以上次选，5成以下再次选。

南三环边(和西区某大盘一个开发商)全款优先。

品牌房企某光全款优先。

东区某湾全款优先。

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“全款优先”谁给的勇气

角色互换，“卖房”成主导

据统计，2017年徐州市人均工资在4800元左右，想要存够一套100万的房子，首付30万不吃不喝需要存6年多。很多人面临着结婚、工作，要买个房子，手里钱又不多，就只能考虑些100平米左右的房子，开发商也抓住了这些目标群体，打造刚需市场。但是土地面积、容积率、规划已经注定楼盘的业态，狼多肉少，刚需市场供不应求，想得到房子不止是运气，还要付出更高的代价。

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上有政策，下有对策

虽然三令五申，房子只住不炒，地方也不断推行限价政策，但是开发商依然遵循上有政策，下有对策:你毛坯限价，我就做精装;你没有禁止全款优先，那我们就当允许，或者“善良”一点，七成优先。

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房子就那么多，卖谁不是卖?

现在徐州市场上基本上每一个楼盘蓄客量都能超过户数，验资10:1的现象也常有发生。楼盘本来就很少，卖给谁不是卖?开发商也想快速回笼资金，也要还银行贷款。

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谁钱多，谁就先有选择权。

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供不应求，延伸特殊行业

房号内定

如果开发商只有300套房子，却有400人愿意购买，就会有100人拿不到。反正都是卖掉，卖给谁不是卖?谁不想多赚点?所以，“内定”职业就出现了。

内定房源，即为上报一些中意的房号，网上选号时通过后台提前锁死，

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抢房时这个房号只能你来选。

内定的价格一般在3万到5万不等，先给钱，根据楼盘抢房的难易程度来决定。很多人找不到关系，还是选择哑巴吃黄莲，交这笔冤枉钱。

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一次问一个中介朋友，他们是怎么拿到内定名额的。他回答说“我们有自己的人在里面工作，他们内部人员有名额。有时候他们门前会张贴“严禁倒买倒卖房号，一切都是骗子，发现直接拨打110”。每次我们申请内定被拒绝的时候，我们这边就给他们说，既然你们说你们严禁，那我发现一个就举报了。这时开发商就不说话，收钱办事了。”

在认筹后开盘前，开发商会安排人给你打电话，问你是否确定房源。一般能接到电话的并且确定房源的，那个房号就是你的了。

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抢手

任何一家开发商的房源都不会百分百的被内定完，必须要留下几个可以抢的来做做样子。抢房就是拼手速，就这样 “抢手”一行就诞生了。

对于一些好的房号，可能几百个人都想要，如果没有被内定，就要看谁手速快了。

人再快也快不过机器。

抢手通过特殊的外挂，能够在半秒以内完成抢房，

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任凭你有麒麟臂，也无可奈何。抢手们常说的一句话:既然我抢不到，那你们更抢不到了。

抢房收费比内定价格要少很多，2000元到8000元不等，也是看房源的难易程度。

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徐州老百姓一个月就那么多工资，首付都要存上好几年。当然有钱的一年就能买一套，但毕竟是少数。因此，最受益的肯定是

炒房团!

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对于徐州人民来说，一百多万的房价是天价，但对于南京这一类的城市来说，一百万勉强刚够个首付。但在徐州能买一整套，简直就是白菜价。反正作为投资，也不居住，在哪买不都一样吗。

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坐地起价，七成首付掀起

东区三环内美某城三期即将加推，300多户房源已有1000多户已经验资结束，当时声称4成首付。

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但是!3月28日，相信这一千多户验资者都接到了置业顾问的消息:首付多准备点，涨到7成了，集团的规定。

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反正地方没规定，坐地起价还有谁?!

不知道4成首付的购房者，有没有筹够7成。

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剩下三成可以用公积金吗?

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近日，市住房公积金管理中心、市国土资源局、市住房保障和房产管理局联合下发《关于维护缴存职工使用住房公积金贷款购房合法权益的通知》

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，重点强调:

开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

既然首付7成，剩下3成不到30万，可不可以用住房公积金贷款?相关工作人员说:“可以使用住房公积金，但我们在选择的时候可能会筛选一下，不一定能拿到房子，建议你还是商贷。”

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如果说徐州房产市场是一盘青椒肉丝，

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全款优先、炒房团吃掉肉丝，首付?对不起，青椒也没了，花椒可以勉为其难的给你享用，两人一粒。

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此时此景，我想吟诗一首!

啊!

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全款优先买房去

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七成首付滚滚来

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公积金买房靠边站

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想摇号?瞎扯淡!

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