拍卖房“坑”太多，如何才能保证自己的权益？对于司法拍卖

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对于司法拍卖，可能大家第一印象就是“便宜”，毕竟太贵了没有人买，司法拍卖就是为了快速的变现出去，价格基本是市场价格的9折左右，有些可能会更低。

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但是，拍卖房虽然便宜，可是其中的风险也不少。

在拍卖房上有两个专业名词，就是交吉和不交吉。

交吉就是保证帮助过户，并且还负责空房交付。简单来说就是“一条龙式服务到底”。

不交吉，就是只管竞买人付清购房款后，协助办理过户手续，。但是交房流程和房产的其他纠纷，由竞买人自己处理。

但是现在的司法拍卖中，基本都是不交吉的状态。这样就算房产有其他的纠纷或者问题，竞拍人也是不知情的。

有些拍卖房也许还会存有长期的租赁合同，如果租户不放弃购买权的话，那竞买人只有所有权，拿不到使用权。

如果房屋的所有权存在争议，那么就算是竞拍人拍下房子，并签订买卖合同，但是要是后续也有可能因为所有权归属不确定而导致只能取得所有权而不能自己居住。

如果房屋属于违法建筑，或者质量存在重大瑕疵，实际面积不符等情况，都需要由购买者承担。

因为存在这些问题，所以对于很多“小白”买家来说，那就是步步都是坑。

通过这些条款，竞拍者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等情况。要做到自己心中有数。

有时候淘宝拍卖的展示税费只能够用于参考，但是实际的费用需要竞拍者自己算一遍。如果有不懂的地方，一定要记得反复询问法官或专业人员，算清税费，确定最后实际付出的成本。

不管什么样的房子，一定要先去实地看房，这个环节必不可少。实地看房的话，可以看看房屋是否有人居住，是否有租约，租约租金多少；是否还欠其他费用等，可能要比拍卖条约更详细。

如果是学位房，房子上的学位、户口是否迁出；另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。