又见全款抢房，网络不透明选房，济南离摇号还有多远?唱衰房价十最近济南楼市分化现象还是比较明显的

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最近济南楼市分化现象还是比较明显的，像济南一些区域的限价房以及东部部分热点的楼盘，由于受关注度很高，部分楼盘还是需要全款购买。昨天在济南楼市第一线微信群里，就有朋友讲到最近济南旅游路部分限价楼盘将要在清明节前后进行开盘，就像旅游路某楼盘准备开盘60套，目前据说积攒的全款客户已经不少了，想买此楼盘的6成、3成首付者基本上选不上房子，由于该楼盘限价价格比CBD片区低，也是吸引了很多购房者的关注。不光是该楼盘，济南还有其它热点楼盘仍然坚持全款、6成首付选房，3成首付的机会很少。还有前段时间，济南部分楼盘采用网络抢房，由于该楼盘价格不高，参与抢房的人数众多，部分早早去网吧参与抢房的朋友也没有抢到房子。而随后又有传信称，该楼盘又有部分楼盘流向了中介，部分房源被加价销售。济南楼市目前的种种怪象也是引起了很多朋友的关注，很多朋友就讲在目前全款购房、不透明网络选房的大背景下，济南距离公平摇号选房还有多远?

目前杭州等城市已经实现公证摇号买房，此举会给购房者带来实实在在的利好，如果济南引入摇买房，那么也将给济南购房者带来福音。摇号买房不用“靠关系”去买房;同时可以杜绝不良开发商串通中介，乱收“加价费”“茶水费”及捆绑销售的现象，也可以杜绝网络选房背后的暗箱操作等问题。但是目前对于购房者来说，摇号比暗箱操作、凭关系、买号子更加公平、公正，从一定程度上可以遏制“号子费”背后的利益输送与权力寻租等腐败现象。虽然摇号买房不能解决开放商惜售捂盘的现象，但是采取了公证摇号后，至少杜绝买房时的很多潜规则，让买房过程更阳光、更公平。

最近，新闻界又爆出了一个大消息，曾经唱衰楼市十多年的谢国忠改口了，他改口劝购房者趁着调控买房。谢国忠，独立经济学家，原摩根士丹利董事总经理及亚太区经济首席分析家。谢国忠的成名源于1997年，当时谢国忠加入摩根士丹利时正值香港股市楼市一片大好，他却大胆预测香港楼价将因泡泡大幅跌五成，结果被他“不幸言中”，谢国忠的声誉迅即一路高涨。

近日，谢国忠先生做客全新互联网脱口秀节目《上座》时，在节目中他否认为唱衰楼市自辩。这都不重要，重要的是，谢国忠认为，调控是一个买房信号。你调控是压住这个房地产，你不调控就自然是要涨的。调控是暂时的，所以每次调控，你应该去买，买了之后不就涨了吗?所以调控变成一个信号，是买入的一个机会，这个就像家长跟你说你不许吃糖……另外，你如果认为我们继续会印货币超发，那你就去买房子。

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因为一直唱空房地产市场被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠从2004年就开始唱空中国内地楼市，成为内地宣扬“房地产泡泡论”的第一人。他曾经的言论可以公布出来，2010年7月，楼市泡泡可能破于2012年。2010年9月30日，房价将跌至两个月工资可买一平米，未来五年大城市房价平均跌一半，泡泡破灭后中国部分房价会跌去九成!2011年5月，3年跌4成，楼市危在旦夕。2011年10月21日，房价下跌50%都很正常，开发商面临倒闭潮。2011年11月12日，房价下跌周期为三年初期或跌30%。2012年7月31日，房价会大幅下跌80%，将像冰箱一样越来越低。

还有很多，但一路走来，显然被打脸了，因为他的预测太笃定了，所以解释恐怕都没法解释。历史的时针拨到2018年，房地产正在迎来巨大变化，谢国忠对房地产的态度貌似也发生了改变。

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就连一向唱涨的大炮都已经改口，1月26日，以“创新·蜕变·领军”为主题的“2017-2018(第十五届)中国地产风云榜”在北京举行，大炮表示，如果现有政策不变，(即不放松调控)2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。另外，房地产开发面积会也会下降，房价下降的城市会越来越多，应该说提到了三个少有的降。

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大炮都改口称房价会下降了，谢国忠却开始鼓励大家趁调控买房。感觉是不是错觉?其实无论是大炮还是谢国忠，谁也没有想到，国家正在用共有产权住房、租购同权这种方式解决百姓的住房问题，不是所有人都去冲进商品房市场买高价房。这才是房地产变化的标志，也是社会进步的标志。但并不等于说房价回归理性或下跌了，你就擎等着天上掉馅饼。国家有能力实现房地产风险化解，也有能力让所有人都能享受到居住的权利。

所以，未来租售同权将是常态，国家保持房地产市场健康稳定发展、避免楼市大起大落的决心也不会变。