Kamloops地产服务

【纯干货】2018版最新非加拿大居民在Kamloops购买物业的费用及税务问题。税务|物业|加拿大|居民|费用|干货---

公众号ID：kamloopsForSale

之前看了一篇非加拿大居民在温哥华买卖物业的税务问题文章，很有启发。虽然Kamloops和温哥华同属BC省，但是温哥华由于高涨不下的房价引起了省政府的重点关注，所以今年二月开始的BC Budget调整了外国买家税到20%和新设置的投机税，再加上温哥华市自有的空屋税。在温哥华的外国买家一下子需要支付大量的税金。可以说光是西温的一套独立屋的20%的外国买家税就可以在Kamloops买一套新的独立屋了！

重要的事情说三遍，Kamloops是没有 20%的外国买家税和每年2%的投机税和空屋税的。没有！没有！

这里小编重点要说的是非加拿大居民个人在Kamloops购买物业的费用及税务问题。除了房屋的费用，还有什么税或是费用需要支付的呢？事先了解这些问题，不仅可以在买卖房产时少走弯路，还可避免不必要的麻烦。

最基本的——物业交易税PTT

【纯干货】2018版最新非加拿大居民在Kamloops购买物业的费用及税务问题。税务|物业|加拿大|居民|费用|干货---

这个税项适用于所有的房地产交易。也就是说任何人在购买或得到一个物业并向产权登记办公室（Land Title Office）申请变更业主时都要缴纳，不论这个房子是新房还是二手房。（加拿大居民的世界上第一套房产免PTT；加拿大居民购买75万以下的新房免PTT）

在物业买卖中，大部分人碰到的都是因“物业所有权的转移”而需缴纳物业转移税，即Property Transfer Tax（PTT）。

在BC省，PTT是分段计算的：

房屋成交价的前20万，税率为1%；

20万～200万（含）部分，税率2%；

200万～300万（含）的部分，税率3%；

300万以上部分，税率5%。

举例来说，

Kamloops的平均独立屋的房价是45万，那么应该缴纳的PTT为：

200000×1%+250000×2%=7000元

Kamloops的平均公寓/townhouse的房价是30万，那么应该缴纳的PTT为：

200000×1%+100000×2%=4000元

注意一点这个PTT只在买房时需要交一次。卖房时不需要交。

个别附加税项——新房购置消费税GST

除了前面所说的物业转移税PTT, 在BC省，对于购买新建的房屋或是推倒重建的房屋要征收消费税GST（Goods and services Tax），特别在意要买百分百新房的买家就要额外支付这一项税赋。之前说到75万以下的新房加拿大居民买家不需要交PTT，但是需要交GST。这个GST可比PTT高多了。

目前BC省新房购置消费税GST是房屋交易价格的5%。

再强调一次，Kamloops买房没有20%的海外买家税，没有每年2%的投机税，也没有每年1%的空屋税。

其他买房及closing费用：

【纯干货】2018版最新非加拿大居民在Kamloops购买物业的费用及税务问题。税务|物业|加拿大|居民|费用|干货---

验房费用： 500-700左右 （optional：买新屋一般不需要验房，房子会有5年的新屋保修）

Appraisal fee：250左右（optional：贷款的lender有些需要你做appraisal才会放款）

律师费：1000-1200左右（包含了land title注册费和title insurance）

最后再总结一下，海外买家在Kamloops买房子的所有费用要分两种情况：

买二手房：房价 + 交物业交易税PTT + 验房 + appraisal fee + 律师费；

买新房：房价 + 交物业交易税PTT + 销售税GST + appraisal fee + 律师费