南京公积金额度上调至100万!买房红利已到，拐点已至?你准备出手 4月1日

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4月1日，南京出台公积金新政，首套房公积金贷款额度提高到50万/人，夫妻双方100万元/户;调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准;同时，租房提取公积金额度也提高。

新政4月1日起执行，已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。下面为大家带来南京最新的公积金贷款、提取政策全方面解读。

新政要点

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一、提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。购买第二套住房仍按原有规定执行。

二、调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准。“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准调整为40平方米。缴存职工家庭包括夫妻双方及未成年子女，按实际人口计算，每个家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米。

三、自2018年4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。

四、租房提取公积金额度提高。提高自2018年4月1日起，将本市无房未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额从900元提高至1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取限额从1800元提高至2400元。

五、高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。A类最高200万，B类最高150万，C类最高100万。

购买首套房的认定标准:

1、家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。

2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。

也就是说，此前有过公积金贷款记录，但已还清且目前名下无房，仍然算首套房，最高可以贷50万。

二套房的认定标准:

以家庭为单位计算，如果现有首套住房建筑面积超过120平米，则不能申请公积金贷款购买第二套住房;如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平米，在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平米的条件下，可以申请公积金贷款购买第二套住房。

家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数(夫妻双方及未成年子女)

值得注意的是，新华日报消息，考虑到“同城效应”，省级机关住房公积金也正商议从实际出发制定相应新政策。

另外，来自朋友圈中介消息:因为公积金政策调整，所有没有扫描进公积金系统的案子，无论商业是否批好，全部暂停!已扫进公积金系统的案子，如按30万申请，请客户过来写放弃金额申明。现公积金政策不明朗，所有组合或者公积金案子一律暂时无法审批!静等公积金细则出台!

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新政答疑

1、我刚刚通过组合贷审批，但按约定6月才会过户，这个情况应该不能重新签了吧?

不可以，通过审批了就按照原来的标准来了。

2、关于贷款是否审批，买房人在什么情况下可以享受最新政策?

买房人可以带着身份证到贷款银行，进行查询贷款进度，只要终审环节没有结束，就可以撤销，重新进行申请，享受最新政策。

3、之前我是混合贷款，但现在纯商贷就可以了，如之前组合贷款100万，公积金60万，商业40万，现在夫妻双方公积金贷款可以100万，是否可以纯公积金贷款?

买房人可以去贷款银行了解商业贷款是否审批完成，如果没有完成，可以重新申请纯公积金贷款，如果有疑问，可以电话公积金处或者银行主管部门。(公积金电话:12329)

4、目前已有一套房，纯商贷，但在办理公积金逐月还商贷(或者公积金提取还商贷)，我是否还可以享受公积金最新政策，使用公积金贷款?

可以使用，只要名下没有公积金贷款，且公积金贷款次数不超过2次就可以。但使用公积金贷款算2套，最多30万/人，同时还要满足第一套房面积不超120平米，同时家庭人均面积不超过40平米。

5、如何贷到50万?你的公积金贷款可以贷多少?

个人贷款额度公式:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限(具体额度以贷款银行计算的为准，以男60岁，女55岁为退休年龄)

6、夫妻一方贷过公积金，已还清。另一方主贷公积金，也还清。名下无房，再购房时能贷公积金吗?

公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。

7、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房?

公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。

8、去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗?如果不算，首付应该几成?

南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金最高可贷50万，申请纯公积金贷款，最低首付2成。

9、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，首付8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗?

按照最新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。

10、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗?

可以申请，最新政策按照二套来执行，最高个人贷款30万。

11、办过两次贷款，但已经卖掉一套，剩余一套住房未达到人均40平米，还可以公积金贷款买房吗?

如果前两次都是公积金贷款的话，第三次申请是不可以的。

12、夫妻双方只有一方有南京市公积金，也可以贷100万吗?

不可以，要双方都是南京市公积金才可以。

13、只要还没报批的都可以按新政策执行吗?之前已经合同鉴证和办过不动产预告登记的呢?我们还没报公积金审批。

银行和公积金管理中心没有审批的话，是可以按照最新政策来执行的。

14、我刚办签的商业贷款，同贷书还没下，还可以重新签公积金商业组合贷吗贷款吗?

这个要问银行了，按照政策，没有审批是可以的。

15、我去年用公积金贷款加商贷的，现在贷款还没审批，现在额度上调了可以全部转成公积金贷款吗?

自2018年4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。

16、现在我们家是三个人，只有一套房，129平，按照新政，再买二套的话，就不能用公积金了，我如果再迁入一个老人进来，这样就不超40平了，是不是买二套的时候就可以贷60万公积金?

二套房的认定要满足两个标准:家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下。你的房子面积已经超过120平米了，不可以申请了。

家庭是以夫妻和未成年子女算，父母迁过来的不算。

公积金贷款常见问题

1、业主未解押，客户公积金贷款，可以进行公积金审批吗?

(1)若客户是市属公积金贷款，则不同区域要求不同;

市区:不可以，市公积金贷款在公积金管理中心审批时要求业主的房产必须解押;

江宁、浦口:可以，江宁和浦口地区交易流程是老流程，市属公积金贷款是出件后再批贷;

(2)若客户是省属公积金贷款，则可以，省属公积金审批不需要业主先办理解押手续，可以直接批贷。

2、使用市属公积金时，什么情况下可以办理公积金逐月代扣?

(1)若借款人为单身，申请市属公积金贷款后，可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额;

(2)若借款人为已婚且两人的公积金同为市属公积金，均可以签订办理公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额;

(3)若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳市属公积金，则缴纳市属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额，其配偶不能办理逐月代扣，只能一年提取一次偿还公积金的本金。

3、省属公积金是否可以办理公积金逐月代扣还公积金?

(1)若借款人为单身，申请省属公积金贷款后，可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额;

(2)若借款人为已婚，两人的公积金同为省属公积金，均可以签订办理公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额;

(3)若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳省属公积金，则缴纳省属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额，其配偶不能办理逐月代扣，只能一年提取一次偿还公积金的本金。

4、若公积金缴存额较高，办理完逐月代扣还公积金月供后，还款后剩余部分可否从公积金账户里取出?

不能，不论是市属公积金还是省属公积金都不能取出。若客户的公积金缴存额度较高，在办理了公积金逐月代扣后，公积金每个月的账户都有结余，则结余不能提取出来，也不能挪为他用，只能留存在公积金账户中。

5、外地人在南京办理公积金贷款需要注意什么?

外地人办理市属或省属公积金需要提供居住证，居住证的办理至少需要20个工作日，所以需要提前办理以免影响贷款。

6、市属公积金能否办理逐月代扣偿还商业贷款月供?

要满足一定条件才可以办理代扣。条件如下:

(1)以家庭为单位，没有未结清的公积金贷款;

(2)名下不能超过两套房产(含两套)，且提取公积金的次数不能超过两次(含两次);

(3)商业贷款上征信后才能去申请且申请商业贷款的银行可以申请公积金贷款;

(4)公积金账户内需留存13个月的余额。

7、省属公积金能否办理逐月代扣偿还商业贷款月供?

要满足一定条件才可以办理代扣。条件如下:

(1)以家庭为单位，没有未结清的公积金贷款;

(2)商业贷款上征信后才能去申请且申请商业贷款的银行可以申请公积金贷款;

(3)公积金账户内需留存13个月的余额。

8、公积金异地如何转移?

(1)如果是从外地跳槽到南京工作

将外地公积金转入南京，只要提供《住房公积金异地转移接续申请表》一式两份、《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》(代办提供)、经办人有效身份证原件这三份材料到南京住房公积金管理中心申请，职工无需回原住房公积金账户管理机构所在地办理。

(2)职工离开南京到外地工作

其个人住房公积金账户封存后，可申请将其住房公积金账户转入工作地，具体办理要求以转入地中心规定为准。

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办理公积金贷款购房流程

1、购买商品房和经济适用房

(1)借款人提供要件材料:本人、配偶身份证明原件;户口簿、居住证原件;住房公积金联名卡;婚姻状况证明;购房合同正本原件、首付款证明。

(2)贷款银行受理→贷款初审→复审→管理中心审核→办理贷款抵押相关手续→贷款银行发放贷款。

2、购买二手房

(1)借款人提供要件材料:本人、配偶身份证明原件;户口簿、居住证原件;住房公积金联名卡;婚姻状况证明;购房合同正本原件;《房屋所有权证》原件;《国有土地使用证》原件/《不动产权证》原件;《契税纳税申报表》原件;《中华人民共和国契税完税证》原件、首付款证明。

(2)贷款银行受理→贷款初审→复审→管理中心审核→办理贷款抵押相关手续→贷款银行发放贷款。

南京公积金网上提取业务操作指南

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一、网上登录

职工需登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅(www.njgjj.com)办理网上提取业务，登录方式有人脸识别和密码两种。

1、人脸识别登录

2、个人密码登录

职工点击“个人密码用户”，输入证件号码、密码和验证码即可登录。初始密码为个人住房公积金账号后四位数字加两个“0”(建议登录后修改初始密码)。

二、身份认证

为保证网上提取业务安全，职工办理网上提取业务需进行身份认证。身份认证方式有柜面和网络两种。

1、柜面身份认证

职工携带本人身份证和住房公积金联名卡(住房公积金账户所在银行的银行卡)到缴存银行网点进行身份认证。职工需签订《南京住房公积金网上办理业务协议书》，签订后缴存银行网点工作人员在中心业务系统(提取子系统-提取登记-网上提取身份认证)中输入职工联名(银行)卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。

2、网上身份认证

如人脸识别无法通过请到柜面进行身份认证。

三、网上申请

职工身份认证后即可办理网上提取申请，目前网上可以办理离退休和支付房租提取申请。

1、离退休提取申请

达到国家法定退休年龄且单位已为其办理住房公积金账户封存手续的职工可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上退休销户提取登记”，获取并输入手机验证码提交后即申请成功。

2、支付房租提取申请

职工及其配偶在南京市无产权住房的可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上租房提取登记”，输入婚姻状况信息、提取金额、手机验证码提交后即申请成功。

四、资金支付

职工申请成功后，系统于次日(工作日)将提取资金转入职工本人联名(银行)卡，同时给职工发送资金到账提示短信。

注意事项

1、目前网上提取业务只能通过登陆南京住房公积金管理中心网上办事大厅(www.njgjj.com)办理，后期将拓展手机APP、“我的南京”等渠道。目前网上可以办理离退休和支付房租提取两类业务。下一步将会继续拓展。

2、脸识别用户和个人密码用户通过身份认证后均可办理网上提取业务。

3、网上身份认证采用人脸识别认证，职工需是支付宝用户。如职工无法进行网上身份认证，可以携带

身份证、联名(银行)卡到缴存银行网点进行身份认证。

4、需是职工本人在住房公积金账户所在银行的银行卡，系统暂不支持跨行转账。银行卡或手机号变更需重新进行身份认证，录入新的银行卡卡号或手机号。网上提取业务无需职工提供任何纸质证明材料。

5、未达国家法定退休年龄或达到国家法定退休年龄但单位未为其办理住房公积金账户封存手续的职工，无法办理离退休网上提取业务。职工及其配偶本市有产权住房、婚姻信息通过民政系统比对无法核实等情形，无法办理支付房租网上提取业务。

6、系统于次日(工作日)将提取资金转入职工本人联名(银行)卡，正常情况下3个工作日内到账，如未到账，系统将自动撤销提取申请，请职工联系住房公积金管理中心查询原因。

南京提取公积金付房租、还商贷全攻略

1、提取公积金付房租

条件:职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用(只能是当年房租)。

材料:a、个人或者配偶的婚姻状况证明;b、个人或者夫妻双方的身份证明;c、所租住房屋的产权证复印件;d、单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》;e、有公积金龙卡的带上卡。特别提醒:不需要再去房产局档案馆开无房证明。

流程:只需一步，带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接提取。

额度:租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算;租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过1200元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过2400元计算。

时间:全年均可办理，一年办理一次。

2、提取公积金还商贷

(1)委托逐月提取还商贷

适用情况:本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款

所需材料:a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件;b.贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡);c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明(贷款证明);d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告(明细版);e.商业贷款合同原件。f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。

办理条件:每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍;

下列情况不能办理逐月还商贷:

a.住房公积金贷款未结清的;

b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的;

c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。

办理时间:申请委托逐月提取还商贷的职工应当在贷款银行登记贷款信息(贷款证明)后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点(单位缴住房公积金的银行网点)申请签订委托逐月提取还商贷协议。

办理程序:a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明;b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。

办理银行:建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。

(2)柜面逐年提取还贷

适用情况:未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。

所需材料:a.贷款合同;b.贷款证明;(贷款银行开具)c.身份证;d.主贷人不是本人提供结婚证;e.单位财务部门开具提取申请单(支票);f.人民银行出具的个人信用报告(明细版)。

办理地点:备齐以上材料到单位缴住房公积金银行网点办理。(例:单位在建设银行大行宫网点缴存公积金就只能去此网点办理)

(3)柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款

适用情况:买房一年内可提取公积金还贷。

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附:20种情形可以提公积金

为规范提取审核操作，将提取审核事项分类如下:

1、购买商品房的;

2、购买二手房的;

3、购买公有住房的;

4、购买经济适用房的;

5、偿还购房贷款本息的;

6、租住公共租赁住房的;

7、租住商品住房的;

8、离休、退休的;

9、出境定居的;

10、职工死亡或被宣告死亡的;

11、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的;

12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的;

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的;

14、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的;

15、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

16、单位集资建房的;

17、在国有(集体)土地上建造、翻建自住住房的;

18、在国有(集体)土地上大修自建自住住房的;

19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的;

20、差错调整。

2018年南京购房政策

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关于社保及个税证明的认定:

1、对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税月份一并累计。

2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险(城镇社会保险)均在我市缴纳、社会保险(城镇社会保险)证明予以认可。

3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。

4、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。

2018南京贷款政策

限贷政策:

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部分银行贷款政策:

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值得注意的是，从房贷利率打9折到基准利率，再到上浮10%、15%……而最近，在首套房贷款利率上浮15%的主流背景下，南京有银行陆续传来首套房贷款利率上浮20%的消息。

南京出台新政，将吸引越来越多人才涌入南京安家置业，南京的发展前景也被越来越多人看好，当然，也有人说，我们缺的不是50万/100万的贷款额度，我们缺的是50万/100万的首付。

对此，你们作何感想呢?额度提高了，你们是否会出手买房呢?欢迎评论。如果还有其他公积金贷款或者其他买房问题，可以留言，我们会第一时间为你答疑解惑~

(综合自:365楼市、腾讯房产南京站)

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