海外置业难点重重网易房产北斗投资打造海投家严选全球房源摘要: 2018年3月31日

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摘要: 2018年3月31日，海投家2018海外资产配置投资论坛暨网易房产北斗投资.海投家战略合作发布会，于上海举办。本次峰会由北斗投资与网易房产联合主办，360财富协办，用全球视野透析投资热点与趋势，聚焦全球房产投资策略 ...

2018年3月31日，海投家2018海外资产配置投资论坛暨网易房产&北斗投资.海投家战略合作发布会，于上海举办。

本次峰会由北斗投资与网易房产联合主办，360财富协办，用全球视野透析投资热点与趋势，聚焦全球房产投资策略，共同探讨出海资产配置升级策略。

本次活动现场嘉宾云集，全球品牌开发商、投资专业人士、数十家重量级媒体，以及北斗投资上百名VIP客户，与海投家一同开展这场全球瞩目的房地产行业趋势研讨盛会，为高净值投资人提供了一场海外资产配置的思想风暴。

海外资产配置，大势所趋

2017年，全国陆续有50个城市陆续限贷、限价、限购，国内房产投资一部分需求转向海外，越来越多的投资者开始将目光转向海外市场。

北斗投资、海投家CEO程欢在论坛上表示:"国内的房地产投资市场已相对饱和，国外的市场则趋于成熟稳定，市场法规也相对完善，这些都无形中为买房者提供了购房保障。随着国内居民收入的增长和理财观念的更新，海外置业不再是高净值人群的专利。中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领，也加入了海外置业的大军。"

北斗投资集团CEO程欢先生致开幕词

"网易房产的后台数据显示，2017年来电咨询海外投资的人数是过去的几倍。"网易房产家居全国总经理张媛媛也表示，国内的投资渠道缺乏，一线房产限制投资，P2P基本销声匿迹，于是海外置业又爆发新的热度。

网易房产家居全国总经理张媛媛发表讲话

高立国际发布的报告指出，2017年中国在海外房地产投资创下2502亿元的历史新高。2017年国内投资者对亚洲房产的投资额上升了34%，欧洲房地产市场投资额上升336%。

对于普通投资者来说，海外置业势在必行，跨国买房却困难重重，程欢列举了许多客户面临的海外置业难题，例如对海外法了解，房屋信息不对称，外汇市场波动，置业过程复杂、繁琐、后期管理困难、房产出售变现困难等。

海外置业市场蓬勃发展，而提供优质服务的机构却寥寥无几。程欢认为，市面上许多机构中介色彩严重，可信度低，产品及房源匮乏、投资属性单一，缺少定制化服务。海投家应运而生，依托资产管理机构的专业服务团队，将为客户提供更优质的海投服务。

海投家打通海外购房痛点

胡润研究院发布的《2017年度胡润海外置业投资回报指数》报告，指出泰国曼谷和马来西亚吉隆坡成为中国人海外置业在亚洲区众多国家和城市投资回报最高的城市。

无论海外置业目的一家庭资产安全配置为主，还是以移民、子女教育、父母养老为主，均需要关注更多的当地政策。胡润这份报告认为，海外置业首要考虑:房价涨幅、租金、与人民币汇率问题。

在此次活动上，网易房产联合北斗投资成立海投家，其目的主要为了解决这些痛点。据介绍海投家依照专业资管平台的服务标准，运用互联网工具，提供线上到线下的升级服务。在租售、教育、养老、身份规划等方面，提供全景式服务。其依据"严选全球房源"的核心理念，只严选匹配度 8 5 % 以上的产品。

海投家系网易房产与北斗投资联合打造的海外置业一站式服务平台。网易房产作为全国性房地产新闻、产品信息服务综合性门户，拥有众多的置业用户，海外置业需求旺盛。北斗投资集团作为综合性资产管理平台，是在中国基金业协会备案的大型私募股权投资企业，成立于2011年1月，旗下有三家子公司。两者的战略合作，打开了中国海外资产配置行业的新格局。

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程欢先生与张媛媛女士为网易房产&北斗投资战略合作签约

张媛媛在发布会上表示，"网易房产作为网易传媒旗下核心业务板块，在资讯产品影响力和高净值用户积累上具备优势。网易联手北斗投资集团发起打造海投家，未来将致力于为高净值用户提供全方位资产配置服务，双方'互补、融合'，将为广大海外投资者建立起一个拥有资源整合能力、专业可信度的平台。"

" 一带一路"开辟海外置业新蓝海

2015年，政府部门发布《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景和行动》。"一带一路"倡议推动全球房地产格局将发生一系列变化，也带火了不少国家得房地产市场，引燃东南亚置业热潮，其中泰国与马来西亚楼市首当其冲。

本次论坛，马来西亚富力公主湾项目上海区域销售总经理吴强、正大项目MQDC中国区总裁祝惇若为大家分别解读泰国与马来西亚的投资趋势。

吴强全方位地从气候、资源、产业结构、经济、政治等方面对马来西亚投资趋势展开全面解读，他表示:"中国自2009年起连续第9年成为马来西亚最大的贸易伙伴。而马来西亚也日益成为中国企业'走出去'的东南亚首选地。一带一路的倡导更加速马来西亚的发展，引燃新一批投资热潮。比如东南亚版的'深圳-香港'新山，也重遇了一次黄金投资机遇。"

泰国也同样迎来楼市投资的新机会，祝惇若说:"泰国作为连续4年荣获澎湃网痛苦指数最低国家，吸引了越来越多人到泰国生活。'一带一路'的倡议，中泰高铁建设协议的签署、中国大型企业的进驻让泰国成为火热的投资选项。"

此外，在论坛讨论环节中，嘉宾在宏观政策及市场格局的动荡变化中抽丝剥茧，为在座投资者们奉上了一场资产配置策略盛宴。

中国高净值人群的海外置业有何特征?张媛媛依据网易互联网平台大数据，细致分析了国人的海外置业驱动因素。她表示:"国内阳光中产阶层兴起，这类人群以非常阳光的方式获得财富，追求健康、优质的生活方式，海外置业是他们的不二选择。他们首先关注的是教育，其次有40%以上是为了资产保值增值，还有很重要的养老等需求。"

企业作为最为敏锐的投资群体，它们的选择对与个人投资者而言极具参考价值。富力集团马来西亚项目代表王刚表示，一带一路"的政策一出台就有很多企业踏出国门，因为中国房企在国内和投资者一样遇到了瓶颈。比如限购、限贷等政策等因素。走出国门，经过了比个人投资者更加周全的考虑。"

如何挑选价值洼地?程欢从价值投资角度为大分享下一波投资机遇:"从前很多人看空北上深的楼市，但实际上最后都被打脸。城市化、人口流入、人口红利是判断城市投资价值的要素。在美国、日本、亚洲四小龙的楼市发展规律就是先例。经过综合判断，我们会发现，包括印度在内的东南亚可能是下一波机会。"

关于投资城市的选择，祝惇若给出了几点参考思路:"我们对任何房地产投资，最基本有三点:第一，这个国家的经济是不是在发展;第二，这个城市的人口是不是正在导入;第三，这里的产业是否在导入。比如泰国曼谷就是一个符合这三大要素的投资选择。"

海外置业难点重重 网易房产北斗投资打造海投家严选全球房源

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