中国投资客在美国房地产的撤退山回路转不见君文

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山回路转不见君

文 | 北美陶哎哎

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过去的5年，美国洛杉矶地区的商业房地产投资中，中国公司占有一席之地。

根据美国房地产经纪公司Cushman & Wakefield的数据，过去5年间，来自中国的公司在洛杉矶地区投资了50亿美元。

这些中国公司的地产投资项目包括，在洛杉矶市中心建造公寓楼、酒店，升级和改造机场区域的大型酒店等等。

但伴随着中国严控资本外流，中国公司正在撤回这些高额的投资。

从美国全国商业房地产范围来看，来自中国的投资在2017年下降了55%，从2016年的162亿美元，下降到2017年的73亿美元。

再看一下洛杉矶地区，地产投资总额2017年只比前一年下降了1%，但中国投资者的房地产投资额下降了67%。

投资撤退中最大的一笔当属大连万达集团。

万达目前正在出售位于洛杉矶比弗利山庄的一块8英亩土地。

2014年万达以4.2亿美元买下这块地，本计划打造成价值12亿美元的奢华公寓楼和酒店，至今没有破土动工。

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美国联邦EB-5投资移民项目上，中国投资人数也大幅减少。

EB-5项目是指，外国投资人通过投资50万美元或以上，并且创造至少10名美国就业人数，那么投资人有资格申请成为美国合法居民。

投资移民项目曾经的蓬勃，吸引了不少想得到美国绿卡的中国投资者们，也让洛杉矶的一些大型地产项目有了资金来源，比如位于好莱坞的梦酒店，以及洛杉矶市中心的JW 万豪酒店。

不过现在，投资移民项目里的中国投资资金一泻千里。

账户监管公司NES Financial发布的信息显示，EB-5项目中来自中国的投资，减少到只有过去3年平均投资量的28%。

EB-5项目的日薄西山，其中一个原因是项目前景越发不明朗。再加上项目从诞生之初，就伴随着各路花式欺诈。

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房地产公司Transwestern的研究部经理说：

美国房地产市场变化的节奏通常平稳和缓。

中国投资方离开的速度则令人出其不意，许多由他们刚刚收购或正在建设的房地产项目，也正在销售之中。

中国投资方的离场，不同于1990年代初期，日本投资者从美国房地产市场的退出。

追溯到1980年代后期，日本投资客在美国房地产发展的高峰期，买下许多房地产。

不过只是一昔风光。

几年后，美国和日本的经济双双下滑，日本投资者们不得不赔本卖出。

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但中国投资者在美投资的房地产项目，均是有长远规划的长期项目。

中国投资方在洛杉矶地产领域的主要投资项目，包括购买酒店以及对已经存在的酒店升级，比如洛杉矶机场万豪酒店，和洛杉矶大道喜来登酒店。

一个正在进行的大型项目是北京的泛海公司斥资10亿美元推出的“泛海广场”。

广场所在地的对面，即是NBA朝圣地之一 —— 斯台普斯中心(Staples Center)。项目包含柏悦酒店、拥有超过500个房间的高级公寓、商店和餐厅，预计明年年底竣工。

在洛杉矶市中心的项目也在轨道中。

深圳合正房地产集团投资7亿美元，计划开发公寓楼和W酒店。

中国交建的子公司，投资2.9亿美元，参与了10亿美元的洛杉矶“宏大广场项目”，包括商业、酒店、公寓和停车场。今年秋天项目开始施工。

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一些已经在南加州有过投资经历的中国投资者，也仍然保持在洛杉矶活跃的购买状态。

2017年，最引人注目的一单房地产交易，是中国投资方以1.17亿美元，买下了位于洛杉矶地区阿罕布拉市，一个含有住宅、办公、商业元素的多功能楼。

去年的另外一笔大额交易，是中国投资者以1.15亿美元，购买了洛杉矶市中心的希尔顿逸林酒店。

资本分析公司Real Capital Analytics的分析师说：

尽管中国投资者继续撤回在新项目的投资，但他们并没有全体撤走，购买量仍然高于出售量。

但是近期他们不会像以往般积极了，今后会看到他们越来越多地出售美国房地产。

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在洛杉矶购置房地产的中国投资者的类型，也有了明显的变化。

以前的大买家大都是公司集团，现在则转变为是拥有高净资产的个人。

当然，无论市场到什么阶段，这个行业永远不缺少乐观的房地产经纪人。

在这里遇到的经纪人总会信心满满地说，看好中国的投资会继续涌入南加州，流向洛杉矶，尽管速度会比以往慢。

作者简介：北美陶哎哎，电影制片人，电台主持人，国际在线特约作者，新浪财经专栏作家。坐标洛杉矶。