上周(第13周)石家庄楼市报告:普通住宅成交396套公寓161套交易惨 ABCDFGHJKLMNQST44月2018年农历戊戌年

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44月

2018年

农历戊戌年二月十九

4月4日，克而瑞首席分析师评价2018年第13周石家庄房地产市场:

1、四城出台调控新政三大品牌房企布局石家庄

2018年第13周，房地产调控的范围和力度还在扩大。当周，深圳、杭州、西安、海南4城相继出台当地调控新政，深圳市"三价合一"正式落地，一方面，将遏制"阴阳合同"和"高评高贷"现象;另一方面，有望对政府涉房财税收入产生刺激作用。

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2018年至今，已有超过10个城市出台调控新政。长效机制未出台之前，限制性调控措施将承担起引导房地产市场平稳健康发展的主要任务。本地方面，利好不断，周边区域城市化进程不断加快。

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当周，万达进驻藁城区，龙湖进驻井陉县，万科在石家庄布局的第七个项目落地，显示出全国性房企布局石家庄的强烈意愿。此外，鹿泉区、平山县基建投入明显加大，旅发大会对鹿泉区城建、影响力、市场需求均有积极影响。

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2、推售放缓成交惨淡市场下行观望升温

2018年第13周普通住宅成交396套和4.69万平方米。其中，全国性房企开发项目成交3.05万平方米，占65%，本地项目占35%。

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成交面积方面，主力户型集中在80至140平方米，各面积段成交量较为平均，与第12周相比，首次置业需求有所上升，但仍旧以改善需求为主。

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本周的普通住宅成交量大幅回落，反应出市场下行态势、客群观望仍未有太大改变，市场仍需各房企、项目推动，开盘、加推仍旧是刺激购房需求释放最有效的手段。

3、自住需求涌入公寓市场成交面积小幅上扬

2018年第13周石家庄公寓成交161套和1.03万平方米，成交套数无较大变化，成交面积小幅上扬。

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值得注意的是，80平方米以上的户型成交34套，占总量的21%，当周，鹿泉区某项目推出类住宅公寓产品，成交较好。

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此外，毛坯LOFT成当周最受欢迎的产品。一方面，受高房价挤压，部分自住需求转入公寓市场;另一方面，LOFT产品延展性较好，使用率较高。

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微信公众号"石家庄克而瑞机构"公告

根据《国务院办公厅关于2018年部分节假日安排的通知》，2018年4月5日、6日、7日清明节假期期间，微信公众号"石家庄克而瑞机构"暂停更新;2018年4月8日适逢周日，暂停更新顺延。2018年4月9日起恢复更新。

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