【爆料】保利翡丽无法办理产证，购房者无法入学落户! 昨天关于保利西郊锦庐的爆料文章发出

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昨天关于保利西郊锦庐的爆料文章发出去之后，粉丝们纷纷留言爆料，猴子关注到位于松江的保利泗泾翡丽公馆

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交房近一年，开发商至今没有办理大产证，导致不少业主落户/上学受到影响!今天我们专门聊聊这件事~

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翡丽甲第要开盘，西郊锦庐在哭泣~

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收到留言后我们第一时间联系了业主询问情况↓

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业主找开发商对峙的视频↓

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划重点:

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1.交房近一年，开发商没有办理大产证导致无法办理业主们的小产证;

2.开发商扯谎，欺骗业主说也已经提交材料，实际未提交;

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3.开发商拖延遮掩不愿透露拿不到产证原因;

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4.致电12345，转到房地产局，再到投诉无门;

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5.合同违约责任实际执行认定难度大;

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猴子课堂开课啦~

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科普一下:开发商不办大产证的原因

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有一下几种种情况会导致房产证无法下来。

1.开发商没有拿到土地使用证;

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2.开发商已经破产或者被取消资质;

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3.项目仍然处于抵押状态;

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这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。

4.项目竣工验收未通过;

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项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

5.开发商未缴纳契税;

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现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

6.面积出现误差，没有完成“多退少补”;

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商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积就无法确认，产权登记也办不下来。

就事论事，我们来把这件事套进去，保利当然没有破产，翡丽的土地使用证也是真的，业主们未发现小区有违建或是质量问题，那么办不出产证的无责任猜想:

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1.项目在抵押;

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2.拖延时间挪用契税;

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3.忙着开别的盘;

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找了个表情包你们感受下↓

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为什么说保利涉嫌诈骗呢?从小助理跟业主的对话中，有一个信息很重要:交房一年开发商竟然没有大产证，好奇的去百度了一下~

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你看，诈骗不是我说的哦，这么多专家

之前文章里说过的翡丽甲第认筹竟然白纸黑字明文规定70%首付

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这绝对是上海楼市里的保大胆了，别的开发商都是只敢在案场要求70%首付，而保利直接傻傻的直接打印张贴出来了!真是勇气可嘉!非常666啊!

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竟然还有文章说这次开盘是刚需的好时机~文章质量堪忧啊!

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言归正传:翡丽系楼盘泗泾保利翡丽公馆，各种套路和傲慢的大满贯集于一身。

捂盘、加装修费，软装费，强制签双合同，降低品质，最牛的是铺好的大理石交付前重新撬掉换成地砖，叹为观止。

无论小白还是老司机，都可以在这个项目的套路中受益匪浅~

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也希望有关部门看到可以解决业主们的燃眉之急~当然，保利要是能浪子回头，算了，还是请有关部门解决吧~

百度相关案例:

小区土地被开发商抵押千余业主无法办理产权证

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《中国消费者报》江苏采访人员站接到常州“银河湾第一城”小区购房业主集体投诉，称其购买的商品房入住一年多了，至今仍无法办理房屋产权证和土地使用证，由此带来孩子入学难等一系列问题。业主多次与开发商交涉无果后，向当地政府相关部门进行了反映，其间意外获悉，不能办证是因小区土地至今仍被开发商抵押在银行。

不久前，采访人员赶赴常州“银河湾第一城”小区，8号楼的张先生告诉采访人员，他是2009年与开发商常州市华星银河湾房地产有限公司(以下简称华星房产公司)签订的购房合同，定于去年7月份收房入住。原以为很快就能迁移户口，让小孩就近上学，“哪想到开发商把小区的土地抵押给了银行，我们1000多户业主的产权证及土地证都没法办理。”眼看着秋季开学日期临近，不少业主和张先生一样心急如焚。

业主杨先生告诉采访人员，其与开发商签订的购房合同中约定2010年12月30日交房，但实际上在业主的多次催促下，直到去年11月，开发商才交房。

按合同约定，开发商应该在业主收房后90天内为其办理产权证及土地证。2012年1月开始，急于让小孩上学的业主开始陆续去催问两证办理事宜，多位业主得到的结果却只有一个字:等!等到今年5月，业主们得到一个惊人的消息:没法办理产权证明，因为小区土地被开发商抵押在银行了。

土地已被抵押

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原来，部分业主代表多次找开发商交涉无果后，遂向当地政府有关部门进行了反映。当地房管部门调查发现，该小区土地被开发商抵押给了当地某银行办理了1.5亿元贷款，抵押期限至2012年8月12日。5月20日，当地房管部门发布了相关意见，其中称华星房产公司已作出承诺，将于5月31日前解押土地办理产权证明。

采访人员电话联系了华星房产公司负责处理银河湾第一城业主投诉事宜的负责人史某，他坦言银河湾第一城土地目前确实还处于抵押状态，但拒绝透露何时解押和办理产权证及土地证的具体情况。

近日，常州市新北区房地产管理局房管处负责人姚臻松也向采访人员证实了这一情况。他表示，目前只能等开发商筹集资金归还贷款以解押土地，业主才能顺利办理产权证及土地证。他同时透露，华星房产公司在常州市开发的多个楼盘的土地也被抵押给了银行。

不少业主提出质疑，他们按照开发商要求将购房款打入其指定的银行账户，为何现在开发商却无钱归还贷款解押土地呢?采访人员查阅业主提供的购房合同发现，开发商在当地某银行开设了预售款监管账号，并在合同中明确要求每一位业主都将购房款打入该账号。

一位房地产业内人士告诉采访人员，不管业主是付全款还是办理了按揭贷款，开发商都会拿到全部的房屋销售款，而这笔房屋销售款完全可以冲抵含土地成本在内的全部开发成本。“小区土地却至今未解押，那么这笔钱究竟去哪儿了呢?”一位业主问。

采访人员发稿前获悉，迫于各方压力，开发商日前已与小区业主签订协议，约定开发商于9月30日前将向当地房管部门报送办理产权证及土地证所需材料，全面启动办证程序。

互助因你而精彩!

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