开封政府要求上调房价,看似奇葩却是真心
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诗曰:房价下跌百姓喜,官员心态则吊诡。财政依赖房地产,卖地打开提款机;忧心跌势成大患,泡沫破裂伤不起;州县心事乱如麻,上调房价强托市。
河南开封市发出公文,要求上调商品房备案价。
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是的,你没有看错。你可擦擦眼睛仔细看,白纸黑字写得明白,还有大红公章,确实是要求上调房价。
如果你硬要认为,开封市发出公文,这样明目张胆地要求上调房价,是一朵葩,那只是你的想法。其实,这样的公文,虽然有招人痛骂的风险,却应该是官方的真实想法。
房价涨到今天这个地步,盼望房价下跌,是百姓的共同心愿。可是,百姓盼望房价下跌的良好愿望,显然不是官员的想法。
看看房地产的前世今生,在房价一路高歌猛进的同时,我们可以不断听到官方“调控”房价的声音。可是,善良的老百姓偏偏就要把“调控房价”理解为官方希望把房价“调低”。官方何时说过要让房价“下跌”?从来没有过。
况且,以前房地产市场上出现过房价下跌的势头,那个时候,地方政府面对楼市量价齐跌,政府卖地收入下降,就曾急不可耐地冲到救楼市的第一线,不断出台各种救楼市的政策措施。
在房价狂涨之时,地方政府虽然也不断高叫调控房价,但不见得内心着急。可是,一旦房价出现下跌之势,地方政府则赤膊上阵,冲到救楼市的第一线。
地方政府调控房价时的慢腾腾,与救楼市时的急吼吼,形成鲜明对比,其中的吊诡心态确实耐人寻味。
重温这样的楼市故事,再看看开封发出公文要求上调商品房备案价,你还会觉得奇怪么?
在全国楼市高温之中,房地产狂飙突进,确实对经济繁荣助益良多,但经济繁荣表象之下,也难免存在经济发展的“虚火”和房地产的泡沫。一方向,土地财政让地方政府受益匪浅;另一方面,发展房地产经济,可以迅速推高GDP,增加地方官员的政绩。受这两方面的影响,房地产似乎是地方官员的“最爱”。
房地产向来是地方政府官员心中的“宝贝”,美其名曰“支柱产业”。在当前的政治经济环境下,GDP成为考察官员政绩最为重要的依据。正是因为政府官员有拉高GDP追求政绩的冲动,而房地产开发中的巨额投资又可以立竿见影地拉高GDP,这就是为什么房地产业一直被政府官员视为“支柱产业”的一个最为重要的原因。与此同时,各方面的数据显示,房地产业产生的相关税费已经占据地方政府财政收入的半壁江山,地方财政增收倚重土地财政已经成为全国性的“通病”,地方政府向来视房地产业为土地财政的“提款机”。房地产业既然可以满足地方政府对土地财政和GDP高速增长的双重追求,地方政府自然盼望房地产业能够“繁荣昌盛”。
开封发出公文,要求上调商品房备案价,你可以视之为奇葩,但对地方政府官来说,却是符合内在逻辑的理性动用。
开封发出公文,要求上调商品房备案价,就是地方政府的真情流露,只不过,这种真情流露得比较爽直,没有好好遮掩罢了。
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