2018年一季度郑州商业回顾｜新进哪50个品牌？有哪些趋势？虽然一季度郑州商业仅迎来1个项目的开

总第766期

面对日趋激烈的市场竞争以及今年即将开业逾20个商业项目给予市场的新增活力，多个在运营购物中心均开展了业态调整及物业升级工作，以期能够继续保持自己在市场的竞争力。当然，一季度受春节都中国传统节假日及品牌租约等多方面的影响，郑州各个购物中心及百货在品牌调整方面并无太大的动作，包括丹尼斯、新田、万达等在内的数个项目更是将今年的调整重点放在二、三季度进行。

一季度新开业1个项目，二季度万科将引领郑州商业全线飘红

根据郑州商业观察的了解，2018年一季度，郑州零售市场仅迎来了1个商业项目的入市开业，做为写字楼配套型商业的［永和i89］本身并无太多亮点，甚至在区域内可以看作是一个再普通不过的配套型项目了，但其商业团队硬是通过不断的努力及层层推理与筛选，最终找到了一个写字楼商业的最佳解决方案，综合了写字楼商办客群、高铁商务客群及周边居家住户客群的需求后，勾勒出了一个令人眼前一亮的业态组合。大胆的创新、十足的想法，差异化的做法更是让主编Tony认为其在服务理念层面是有所思考的。此外，从另一个角度来看，以商业促进写字楼租户的持久入驻、并同时以写字楼租户及周边消费群体哺育商业也是一个非常好的做法。

虽然一季度郑州商业仅迎来1个项目的开业，但紧跟着在二季度将会迎来一轮供应高峰，包括万科在内的6个项目将在接下来的三个月时间里陆续开业，为郑州商业增添新活力。

2018Q2季度开业项目一览

其中，已经定档4.26开业的龙堂万科广场做为万科商业在郑州的第二个项目，在其内部被定义为［新中产生活方式中心］。该项目位于航海路与中州大道交界，与地铁轨道交通5号线七里河站紧邻（该站为5号线、4号线换乘站），商业建筑面积4,0000m2，通过打造生活服务、儿童亲子、餐饮娱乐三大主力业态从而突出其［新中产生活方式中心］的特质，在郑州商业观察看来实质也是其龙堂社区居住人群从“外向型炫耀消费”转为“内向型自我享受的消费”的一种体现。毕竟做为区域型生活中心，首先要满足就近人群，其次才是做大做强满足区域需求。

龙堂万科广场所处区位

龙堂万科广场效果图

二季度除了万科的两个项目外，郑州商业还将迎来［上悦城］。

从项目本身来看，定位决定了整个项目未来的走势

。尽管离郑东新区及曼哈顿商圈很近，但上悦城的定位思路则从一开始就准备走区域化和差异化的方向，主打区域居住服务功能和商务休闲社交功能，营造一个周边消费人群工作、生活之外触手可及的第三空间。从商业发展和人们喜欢就近消费的规律上看，区域型小型综合体的市场空间会大一些，后期的经营流量也能相对有所保障，对体量和规模的要求也并不是一味的求大。该项目的开业，在某种程度也弥补了一直以来郑汴路缺少大型集中商业这一囧境。

一季度9大商业新调整逾50个品牌

对于购物中心而言，调整是永恒不变的命题，而调整的目的也不外乎两点：一是租金收益得到提升，二是更贴切当下的市场环境及消费需求。进入2018年的第一个季度，商业人们迎来了各种节日假期档。从跨年到春节再到情人节，大大小小的节日一个又一个的接踵而至。对商场而言这是最忙碌的时刻，不仅对物业管理是一种考验，对庞大客流量下产生的大消费数据分析，也在一定程度上指导着商场下一步的招调及活动策划安排。因此，一季度的调整并不算多。

2018年Q1季度品牌调整一览

根据郑州商业观察的了解，包括丹尼斯大卫城、二七万达广场、中原万达广场等在内的多个商业项目将会在二季度、三季度进行更多有针对性的调整。而

经过去年第四季度的洗礼与今年首季度的过度，郑州对大众及中高端国际品牌的需求度依然强劲，预计在今年第二、三季度郑州还将迎来多家“首店”品牌的开业，而全市购物中心首层租金在年中也预计会有进一步的上升空间。

于去年三季度开业的郑州首个开放式休闲商业街区［海汇中心］，或将在这个夏天成为郑州商业新的焦点

总体而言，2018年郑州零售市场将有超88万平方米的优质商业面积计划入市。在激烈的市场竞争中，各大运营商需通过积极引入更多新鲜时尚的品牌、创新市场策略等措施来进行差异化定位，以保持项目的市场竞争力。同时这一趋势也将进一步推动郑州零售市场向纵深化发展。国际房地产五大行之一的戴德梁行也预测，大量新增供应将加剧市场的竞争，短期内空置率轻微上浮、租金承压或将成为大概率事件。

2018年部分新增优质项目（数据来源：戴德梁行研究部）