拯救西安房荒潮，“银4”如期上“涨”? 转眼间

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转眼间，楼市传统旺季“金三银四”已经过去了一半，而西安楼市的疯狂也在三月底被房管局的“摇号购房”政策抑制。

3月30日晚，西安市房管局发布紧急通知，

至此，西安正式成为全国第7座“摇号购房”城市。

同时，四海为家从房管局了解到最新消息:“摇号购房”主要针对意向购房人数多于准售房源采取“摇号购房”制度。

壹

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那么到底楼市为何如此疯狂?四海为家早些时间就对这个问题进行了调查分析:

其实答案很简单，部分房源的“供不应求”导致整体市场呈现所谓的“虚火”。

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数据显示，2018年3月共有45个商品住宅项目获得预售证，但仅22家“开仓放粮”。这与2018年新建商品住宅上市供应计划表中:3月预计供应的项目42个严重不符，实际供货量较预计供货量而言减少了20个项目。

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供应项目的减少使得各大楼盘“开盘即售空”，整体去化超过90%。

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克而瑞数据显示，3月西安22家房企推货量达4683套，认购数则高达4226套，整体去化率达93.77%

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，创下近几年来的新高。

而在22家楼盘中，有10家项目对外表示开盘当天所推房源全部售罄

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，近一半的楼盘开盘售罄的情况在近年来也十分罕见。

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在这样的情况下，许多还在观望的购房者纷纷失去了理性，开始从众购房、盲目购房。有了购房者的“推波助澜”，开发商们更加肆意加价、捂盘。而在这时，西安市房管局出台的政策也及时将已经失去理性的西安楼市拉回正轨，政策的下发不仅仅是为了杜绝开发商的违规行为，也是为了让购房者能够回归理性，不因一时的头脑发热而购房。

叁

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调控政策的下发也是被迫之举，其实早在3月末，政府就对加大房源批售做出了举动。

3月最后一周两批房源的公示，是对金三楼市的收尾，也是对4月商品房新推做出准备。如今4月已至，在政策的引导下相信楼市会慢慢回稳，购房者也应该树立正确的购房态度:理性购房、切勿盲从。

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随着4、5月市场逐渐回归正常，会大量推出房源，特别是产品佳、房源多的新盘也会陆续上市

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，有购房意愿的朋友不妨可以稍作观望。新盘受限价影响，价格往往会被定的很低。同时再加上每月价格上涨也同样被控制在一定范围内，稍晚几个月，理性选房，可以避免“买房大事”不后悔。

最后还是提醒大家:西安房地产市场的供不应求只是短暂的现象

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，在市场供不应求的环境下购房者更要理性的选择好房、关注品质，以防由于市场的火热以及购房者的盲从心理而导致开发商“价高质低”的苗头出现。

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★★四海为家之聚焦西安篇 ★★

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