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假如这个政策落地西安，还愁房价不降吗?。房价|西安|政策|铭城|不降|落地---

受制于房价不断的高企，近日香港官方已明确表示将考虑对空置房屋征收空置税，用以减少空置和“捂盘”现象!虽说香港距离西安达1400余公里，当前空置税落地古城尚无迹象，但这种政策的提出势必促使地方楼市回归“房子是用来住的不是用来炒的”本质!

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简单来讲，空置税就是对空置房子征税。比如随着春天的到来，晚上出来散步时，抬头即可看到小区楼栋有几家亮灯，试问长期没亮灯的空置房子究竟卖给了谁?近年来随着西安城市发展的不断提速，早期诸如曲江、未央、浐灞涌现了多数“鬼屋”，如果空置税开征，那么当前西安房价还会这么高吗?

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据悉，目前西安房价已然逼近1.1万/平，同时市场充斥各种全款买房、外地人落户买房的声音，这让市场上很多刚需直呼伤不起!试问在经济学供需关系下，当前西安政府已然发声:楼市短期供应不足，显然房价下降已是天方夜谭!反观这种常年无人居住的房子，无疑伤害尚未买到房的刚需族!

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好房排行通过实地走访各城区热门小区并结合相关中介常年统计数据，西安目前商品住宅合计约为100万套，空置率约为44.4%，如果释放出来，以当前市场情况去化时间尚需3年半。而其中三环内商品住宅空置率约为35.8%，三环外则高达57.3%;另外学位盘空置率最低，为31.2%，而非学位盘则高达52.7%。

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众所周知，土地使用权只有70年，虽说房子永远是自己的，但是专家普遍认为国内房子适宜居住年限为30年，而买房后不住无疑是巨大的浪费。另外，如果自己购买的小区存在大量空置房，那么入住率未达到30%在北方冬季供暖都成问题，这在社会老龄化加剧的大势下，加之相关物业公司运营成本，必然影响其服务质量!就此，好房排行建议各位刚需购房者在空置税尚未出台的背景下，尽量购买三环内入住率相对较高的学位盘!

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以上为西安三环内自带小学学位盘性价比排行榜，10个楼盘平均性价比为3.7星级，平均房价13960元/平，对应学位学校均已投入使用!从10个楼盘城区分布情况来看，雁塔区占据4席，其次是未央区、莲湖区，均占两席。在此重点介绍地处雁塔区大寨路旁的入住率相对高的两个高性价比楼盘:中航华府、铭城国际社区。

No.1中航华府雁塔区四星级

项目地处大寨路与丈八北路十字向西1公里，总规划12栋楼(3953户)，于2014年入市，当前6号楼在售77平、89平、109平，参考价格11000元/平，预计2019年12月底交房。

No.2铭城国际社区雁塔区四星级

项目地处中航华府对面，总建面超110万方，规划17栋楼，社区内部环境不错。目前在售2号楼88平，参考价格13000元/平，预计2019年12月底交房。

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