买房碰到这类房子万万要小心，再便宜也莫贪，很多人都被坑了买房碰到这类房子万万要小心

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买房碰到这类房子万万要小心，再便宜也莫贪，很多人都被坑了

房价年年飚升，令不少刚需一族望房却步，望房兴叹。也许正在这时，你会碰到一些相当便宜的房子，可能房价只是市场价格的三分之一!可别兴奋，要知道，这个世界是没有免费午餐的。

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遇到房价相当便宜的房子，首先要看看其产权性质。有一种俗称小产权房的房子，往往就是以价格低廉招徕。这种房子，其实是农村集体所有制土地上的自建房，由于未经缴纳土地出让金等费用，因此，是没有房产证的。这就意味着，如果你购买了这类房子，你根本不可能对这所房子拥有所有权，而只有使用权。

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或许朋友认为，没有所有权也无所谓，能住就行。不过，要清楚，这"住"也是没有法律保障的。由于法律上规定，这类房子的转让只限于同一个集体的成员之间，对于非成员购买，法律不保护。所以，你购买了这类房子，你也不可能得到房产证。甚至是宅基地证。因此，如果出让方在转让房子后后悔了，那么，他完全可以分文不付就将房子收回，即使你去打官司，你也是输的。而且，如果遇上拆迁等情况，由于你没有所购买房子地产权证，或者说是宅基地证，那么，即使刚刚买了还没有入住，你也不可能因此而获得哪怕只一是分钱的拆迁补偿。

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也正是由于小产权房没有房产证，因此，这间你所购买的房子，不能像商品房一样用于抵押，碰上需要抵押贷款的时候，这所房子就显得毫无用处了。接下来的一连串问题就是入户问题、入学问题了……

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当然了，这样的房子，其房价的确十分吸引，对于刚到城市打拚的年轻一族来说，能以很便宜的价钱就能在大城市找到立足之地，也许会一时头脑发热就买下来。这源于我们年轻人对房产法律知识知之不多。如果我们平时能多了解这方面问题，就可以在面对小产权房买卖时保持清醒头脑，不会被低价所迷惑，而忘记了与之相关连的一系列法律问题。